Здравствуйте, Максим Сергеевич!
В Никулинском районном суде заведено гражданское дело об обращении взыскания на нашу ипотечную квартиру. Решения еще нет. Мы в квартире прописаны и еще живем, ехать нам пока некуда. Вчера приходил представитель банка, сказал, что мы должны выселяться. Когда мы должны освободить квартиру и когда нас выпишут?
Ольга, здравствуйте! Сам факт обращения банка в суд не влечет:
во-первых, прекращения Вашего права собственности на квартиру,
во-вторых, прекращения Вашего права на проживание в ней.
Если задолженность Вы не погасите, для принудительного выселения заемщика из квартиры должны пройти следующие судебные процедуры:
- Решение суда первой инстанции о взыскании долга по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру.
- Апелляционная проверка, в Вашем случае в Московском городском суде, если будет апелляционная жалоба на решение Никулинского районного суда г. Москвы.
- Продажа квартиры на торгах.
- Решение суда по иску нового собственника о выселении со снятием с регистрационного учета, по иску нового собственника.
- Принудительное выселение в порядке исполнительного производства судебным приставом – исполнителем.
Принудительное выселение должника из жилого помещения в силу ст. 40 Конституции Российской федерации допускается только на основании решения суда о выселении и только судебными приставами. Это же решение является основанием для снятия органами МВД с регистрационного учета по месту жительства. Никакие другие решения, включая решения суда об обращении взыскания на квартиру, основаниями для принудительного выселения, т.е. против воли проживающих в квартире лиц, не являются.
Следует, однако, учесть, что если должник продолжит проживать уже в чужой квартире с момента обращения взыскания и до фактического выселения, банк или покупатель могут предъявить требование о взыскании суммы за проживание и убытки.
В качестве дополнительной рекомендации могу сказать, что не любая просрочка в оплате текущих ипотечных платежах является основанием для того, чтобы на квартиру было обращено взыскание, а также, что не все вырученные от продажи квартиры деньги должны поступить в собственность банка. В каждом деле следует учитывать размер задолженности, его соотношение с общей суммой кредита, размер уже выплаченных средств по кредиту, а также сроки, прошедшие с момента просрочки до обращения в суд. Для уточнения всех деталей необходимо обратиться с документами к специалисту, проанализировать указанные показатели.