«Безнравственная» сделка. Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью
30 Апр

«Безнравственная» сделка. Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью

Существует общее правило — сделки, нарушающие закон — недействительны. Это означает, что если сделка нарушает установленные законодательством правила, то она не может порождать последствий. Такое нарушение предписанных запретов влечет возвращение сторон сделки в первоначальное положение или другие последствия, установленные законом.  Но...

Продолжить чтение

Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?
27 Апр

Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?

Иски об оспаривании договоров в практике судов – значительная категория дел. Суды рассматривают тысячи исков о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, завещаний. Когда спор, например, о действительности договора продажи квартиры доходит до судебного разрешения важным является способ, которым происходит оспаривание: признание о...

Продолжить чтение

Брачный договор как плохая защита от кредиторов
20 Апр

Брачный договор как плохая защита от кредиторов

              После того когда должник отказывается отдавать долг, отношения кредитора и должника напоминают боевые действия — кредитор нападает, обращается в суд, к судебным приставам. Должник обороняется — возражает, «прячет и уводит» имущество, используя разные юридические уловки.  Одним и...

Продолжить чтение

Недействительный договор купли — продажи квартиры: притворный или сделка с обманом? Обзор практики Верховного Суда Российской Федерации
09 Апр

Недействительный договор купли — продажи квартиры: притворный или сделка с обманом? Обзор практики Верховного Суда Российской Федерации

Эта статья будет интересна тем, кто ищет информацию о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности, признании права собственности на квартиру и ещё не знает об «Обзоре  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019). В пункте 7 данного обзор...

Продолжить чтение

Недействительность притворного договора купли-продажи квартиры. Судебная практика
05 Апр

Недействительность притворного договора купли-продажи квартиры. Судебная практика

Рассмотрим, казалось бы, довольно банальную ситуацию, где покупатель квартиры хочет признать утратившими право пользования жилым помещением продавца квартиры и членов его семьи, которые самостоятельно с учёта не снимаются. Однако причины, по которым продавцы квартиры не спешат это делать, а также освобождать квартиру, бывают самыми разными. Наприме...

Продолжить чтение

Материнский капитал и недействительность сделки продажи квартиры. Практика Верховного Суда по оспариванию сделки с материнским капиталом
09 Фев

Материнский капитал и недействительность сделки продажи квартиры. Практика Верховного Суда по оспариванию сделки с материнским капиталом

Родители приобрели квартиру с использованием средств государственной поддержки — материнского (семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми. Не выделив доли детям в праве на квартиру, на погашение ипотеки по которой был использован материнский капитал, родители нарушают требования ст.10 Федерального закона от 29....

Продолжить чтение

Сняли с очереди на жилье. В какой срок обжаловать решение ДГИ г. Москвы?
26 Ноя

Сняли с очереди на жилье. В какой срок обжаловать решение ДГИ г. Москвы?

Максим Сергеевич, здравствуйте! В 2018 году на сняли с очереди на жилье в Москве. Причиной указано, что наша семья, после того как женился сын,  имеет жилую площадь свыше нормы с учетом жил площади невестки. Читала, что квадраты новых членов семьи не должны учитываться. Письмо Департамента я получила через полгода. Правда ли, что обжаловать решение...

Продолжить чтение

Реновация и очередники Москвы: за что наказывают Москвичей
21 Авг

Реновация и очередники Москвы: за что наказывают Москвичей

По планам властей города Москвы, 1 миллион москвичей, или 350 тысяч семей — участников программы реновации, должны переехать в новое жилье в течение 15 лет. По данным Департамента городского имущества города Москвы на начало 2019 года на жилищном учете состоит  62 365 семей.  Несомненно, реновация затронет множество семей, состоящих в очереди на по...

Продолжить чтение

Служебное не значит новое. Как гражданин добился оформления договора социального найма на служебную квартиру
11 Май

Служебное не значит новое. Как гражданин добился оформления договора социального найма на служебную квартиру

Действительно ли, то, что написано пером, не вырубишь топором? Или как гражданин боролся с действующим нормативным правовым актом. Гражданин, проходя в своё время службу в органах внутренних дел РФ был на основании решения Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУВД города Москвы и договора найма был вселен на койко-место жилого помещения которое нах...

Продолжить чтение

Когда снятие с учета на получение жилья незаконно. Из практики Верховного Суда
16 Окт

Когда снятие с учета на получение жилья незаконно. Из практики Верховного Суда

Статья 40 Конституции РФ, устанавливая конституционное  право на жилище, развивается в конкретных правах граждан, в том числе в праве граждан требовать постановки на жилищный учет и защиты от произвольного снятия с жилищного учета. В публикации рассмотрю один из наиболее частых случаев незаконного снятия граждан с жилищного учета.  Снятие с жилищно...

Продолжить чтение

10 Июл

Ответы на вопросы. Департамент городского имущества г. Москвы отказал в заключении договора социального найма на служебную квартиру. Законно ли это?

     Максим Сергеевич, я с мамой проживаю в двухкомнатной квартире в Москве. квартиру давали моей бабушке. Она работала в Мосводоканале 24 года. Бабушка умерла в прошлом году, а договор найма имы никогда с городом не заключали. Месяц назад мы обратились в ДГИ. На м отказали. Написано, что у нас превышена норма по квадратным метрам. […]

Продолжить чтение

08 Июл

Ответы на вопросы. Отказали в постановке на жилищный учет. Можно ли оспорить в суде?

Уважаемый Максим Сергеевич, здравствуйте! Я и моя дочь проживаем в однокомнатной квартире площадью 19 кв.м. Проживаем больше 10 лет. Отправили в Департамент имущества города Москвы заявление. В ответ Департамент написал, что не может рассмотреть вопрос, написал, чтобы обращалась повторно. Это можно рассматривать как отказ и можно ли его обжаловать?...

Продолжить чтение

10 Май

Ответы на вопросы.Сняли с жилищного учета в Москве за превышение нормы. Законно ли это и что делать?

Здравствуйте, Максим Сергеевич! Меня зовут Ольга. У нас вопрос такой. В 1999 году мы были поставлены на очередь в Москве. Состав семьи: я, дочь, мой муж, теперь уже бывший. В 2011 году мы развелись, я снова вышла замуж в 2012. У моего нынешнего мужа есть доля в квартире в Пензе. На учете мой муж не […]

Продолжить чтение

Ухудшение жилищных условий  — было или нет?
06 Янв

Ухудшение жилищных условий — было или нет?

Статья 53 Жилищного кодекса РФ не содержит четкого перечня оснований, по которым можно судить о том, какие действия признаются намеренными и ухудшающими жилищные условия. Восполнить этот пробел может судебная практика по вопросам намеренного ухудшения жилищных условий.  

Продолжить чтение

Отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма на служебную квартиру признан незаконным. Защита прав граждан в судебном порядке
25 Дек

Отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма на служебную квартиру признан незаконным. Защита прав граждан в судебном порядке

     Тысячи семей города Москвы проживают в служебных квартирах. Служебный статус жилого помещения означает, что проживающие в них семьи сохраняют права на проживание лишь на период работы в организации, предоставившей жильё, такие граждане  не вправе заключить договор социального найма, не могут это жильё приватизировать, и, как следствие, не могу...

Продолжить чтение