Здравствуйте Максим Сергеевич! У на с вопрос такой. Мы живем в городской квартире. У нас есть договор соц. найма с Москвой от 2011 года. Мы вселяем несовершеннолетнего внука, но ДГИ отказывает в заключении дополнительного соглашения  к договору социального найма об этом. ДГИ требует от нас ордер или другой документ, на основании которого была предоставлена квартира.  Правомерно ли это, и что делать?

 

 

Здравствуйте Анна Алексеевна! Отказ Департамента городского имущества города Москвы о заключении дополнительного соглашения  незаконен, если с заявлением о включении в договор обратился кто-то из родителей. Правовым основанием для вселения ребенка в квартиру, используемую на условиях договора социального найма является ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Из ее содержания следует, что согласия наймодателя, т.е.  ДГИ г. Москвы для вселения в квартиру  ребенка,  не требуется.  Следовательно, оформление дополнительного  соглашения к договору социального найма для включения ребенка в число членов семьи нанимателя – формальность и, отказывать в оформлении дополнительного соглашения ДГИ г.  Москвы не имеет правовых оснований.

В части  требования о предоставлении документов – оснований для предоставления квартиры при наличии заключенного договора социального найма действия  ДГИ также незаконны.

Наличие договора социального найма уже указывает на правомерность предоставления гражданам  жилого помещения, их вселения в квартиру.  По этой причине проверка первичных  оснований вселения, таких как ордер или решение жилищно — бытовой комиссии, в Вашем случае не требуется.  

Причиной требования таких документов ДГИ является отсутствие в распоряжении Департамента экземпляра договора социального найма, заключенного иным органом  власти Москвы – правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы. Раньше это был Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы или местные управы.

Однако, отсутствие в распоряжении ДГИ подлинного договора социального найма квартиры, конечно, не является законным основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения.

Способом защиты в Вашем случае будет обращение в суд с требованием о заключении дополнительного соглашения   к договору социального найма и включения Вашего договора в Базовые регистры ДГИ.

В ином порядке, к сожалению, Департамент действие договора социального найма не признает.