Сегодня разбираем важное определение Верховного Суда РФ по делу № А40-141895/2022 — прецедент, который усиливает защиту малого и среднего бизнеса при выкупе арендуемого имущества.
Суть спора
ООО «Канси» арендовало у Департамента городского имущества Москвы нежилое помещение (260,8 кв. м). После двух лет аренды компания решила воспользоваться преимущественным правом выкупа по Закону № 159-ФЗ, но получила отказ.
Причина отказа: В 2020 году имущество передали в хозяйственное ведение ГУП «Центр управления городским имуществом». Департамент и суды трех инстанций заявили:
«Теперь решение о продаже принимает ГУП»
«На момент передачи двухлетний срок аренды не истек»
«Закон № 159-ФЗ не обязывает ГУП продавать имущество»
⚖ Позиция Верховного Суда
ВС РФ отменил все решения и указал на нарушения:
1️⃣ Недобросовестность передачи имущества ГУП
Передача после заключения договора аренды — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Цель Закона № 159-ФЗ — поддержка бизнеса, а не создание искусственных препятствий.
2️⃣ Срок аренды считается с момента фактического владения
Два года нужно считать с 2019 года (когда ООО «Канси» начало арендовать), а не с 2020-го (когда имущество перешло ГУП).
3️⃣ Суды проигнорировали практику КС и ВАС РФ
Конституционный Суд (Постановление № 22-П от 20.12.2010) и ВАС РФ (Информационное письмо № 134) уже объясняли: передача имущества ГУП после вступления в силу Закона № 159-ФЗ — это способ обхода закона.
💡 Что это значит для бизнеса?
✅ Подтверждено: собственник не может лишать арендатора права выкупа через передачу имущества ГУП.
✅ Если вам отказали в выкупе по схожим основаниям — есть шанс оспорить отказ.
✅ Суды обязаны учитывать эту практику при аналогичных спорах.
Дело направлено на новое рассмотрение — следим за развитием!
📢 Если у вас похожая ситуация — пишите в личку, разберем ваши перспективы.
#ВерховныйСуд #Недвижимость #МалыйБизнес #Юриспруденция #159ФЗ