Максим Сергеевич, здравствуйте! Наш дом вошел в программу реновации. Пришло письмо с предложением квартиры. Мы её посмотрели, но она нас не устраивает. Квартира угловая, высокий этаж. Могу ли я не согласиться с предложенной квартирой? Слышала, что нам должны предложить три варианта квартиры. Правда ли это? Ирина.

Здравствуйте, Ирина!

Нет, это не так. Три варианта квартиры — это порядок предоставления жилья в Москве для очередников, а не для реновации. К сожалению, если квартира соответствует критериям равнозначности (о критериях читайте чуть ниже в этом посте), Департамент городского имущества г. Москвы не обязан учитывать ваши пожелания. Поэтому ни этаж, ни сторона света, ни планировка комнат не могут быть выбраны вами. Если в штабе переселения Вам сразу отказали в устной просьбе предложить другой вариант, то требовать от Департамента других вариантов официально у Вас нет оснований. Если в течение 30 дней Вы не согласитесь с предложенным вариантом, юридический отдел ДГИ будет обязан подать исковое заявление в суд о принудительном переселении.

В 2022 году Мосгорсуд по аналогичным спорам проанализировал судебную практику на примере дела № 33-42459/2020:

«…судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу о соответствии предлагаемой для переселения квартиры требованиям равнозначности ввиду соблюдения истцом характеристик относительно площади и количества комнат в квартире. При этом суд отметил, что выбор гражданами жилого помещения на самостоятельно выбранном ими этаже не предусмотрен, в связи с чем доводы ответчиков при рассмотрении гражданского спора были судом отклонены, а исковые требования Департамента о переселении семьи Э.А.К. в предоставляемое жилое помещение были признаны правомерными и подлежащими удовлетворению».

Квартира по Закону реновации признается равнозначной, если:

1. Площадь и количество комнат в таком помещении не меньше, чем в освобождаемом, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого помещения.

2. Помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы.

3. Помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором находится многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случаев, если дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором находится дом, подлежащий реновации.