23 марта 2023 Конституционный суд рассмотрел жалобу о соответствии  Конституции ч. 3. ст 17 Жилищного кодекса. 

 

Именно этой нормой был в 2019 году введён запрет на размещение гостиниц в жилых квартирах. 

Конституционный суд признал соответствующей оспариваемую статью.

 

Но! Как часто бывает в решениях Конституционного суда — Суд дал толкование правила ч. 3 статьи 17 ЖК. 

 

Причиной запрета на размещение гостиниц в квартирах стала необходимость соблюдения прав соседей: все-таки многоквартирный дом — это не общественное место. Нагрузка на места общего пользования, шум от постояльцев, их порой неадекватное поведение и т.п. 

 

И вот в одном деле по иску жильцов обычный районный суд запретил предпринимателю сдавать квартиры посуточно. По мнению суда деятельность эта  — фактически деятельность гостиницы.

 

Предприниматель обратился в Конституционный суд с вопросом — насколько соответствует Конституции такой запрет, установленный Законом. 

Выводы Конституционного суда такие: 

 

1. Не вся деятельность по передаче в наём  для проживания людям квартир, пусть даже на сутки — гостиничная. 

 

2. Гостиничная деятельность в квартирах запрещена, а деятельность по передаче в краткосрочный наём квартир — не запрещена.

 

3. Законодатель не определил чётких различий между двумя этими видами деятельности, и ему надлежит это сделать. 

 

4. Суды, рассматривая споры, каждый раз будут сами на своё усмотрение определять, в каком случае это деятельность гостиницы, а в каком — передача для проживания по договору найма квартиры.