КС РФ принял к производству жалобу жительницы Крыма Татьяны Панкратовой, которая оказалась жертвой системной ошибки государства. В 2020 году она приобрела квартиру в Судаке у муниципальной служащей, приватизировавшей служебное жилье в 2018 году. Панкратова действовала в полном соответствии с законом: проверила ЕГРН на отсутствие обременений, убедилась в легальности прав продавца и зарегистрировала собственность. Однако в 2021 году прокурор Судака оспорил приватизацию, ссылаясь на то, что чиновница не состояла на учете как нуждающаяся в жилье. Суды всех инстанций, включая Верховный, постановили изъять квартиру в пользу государства, несмотря на отсутствие требований со стороны муниципалитета.
В чем противоречие?
Гражданский кодекс (ст. 302) позволяет изымать имущество у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения государства против его воли. Но КС неоднократно подчеркивал: гражданин не обязан проверять законность первоначальной приватизации, если право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН. Панкратова выполнила все обязательные процедуры, проявив «должную осмотрительность», однако суды проигнорировали этот факт, создав опасный прецедент.
История повторяется: прецеденты vs реальность.
В 2017 году КС уже защитил добросовестного приобретателя Александра Дубовца, указав, что государство не может перекладывать на гражданина ответственность за свои ошибки в реестре. Суд тогда постановил: если право собственности не было закреплено за государством в ЕГРН, новый владелец не обязан знать о скрытых нарушениях. Однако, как показывает практика, эти принципы часто игнорируются. Суды массово изымают имущество у граждан, даже когда сделки оформлены безупречно, — достаточно формальной отсылки к «публичным интересам».
Это касается каждого?
Ситуация с Панкратовой — не исключение. Волна деприватизации набирает обороты: изымаются участки в нацпарках, квартиры, проданные чиновниками. Граждане теряют имущество из-за ошибок, допущенных государственными органами при оформлении документов. Это подрывает доверие к ЕГРН — основе безопасности гражданского оборота.
К тому же ситуация часто происходит в Москве: иски Москвы об истребовании квартир в связи с ошибками властей — нередкая ситуация в московских судах.
Главный вопрос к системе:
Сколько еще решений КС потребуется, чтобы суды перестали ставить интересы государства выше конституционных прав граждан? Даже если Панкратова выиграет, это вряд ли остановит практику «юридического рейдерства». Пока чиновники и суды не научатся отвечать за свои ошибки, добросовестные приобретатели остаются под ударом.