В этой публикации на примере Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2025 г. по делу № 88-6320/2025 разберу дело, по которому  московскими судами отклонен иск ДГИ к гражданам о выселении, признано право граждан по их встречному иску на заключение договора социального найма жилого помещения, ранее предоставленного как общ...

Сегодня разбираем важное определение Верховного Суда РФ по делу № А40-141895/2022 — прецедент, который усиливает защиту малого и среднего бизнеса при выкупе арендуемого имущества.       Суть спора ООО «Канси» арендовало у Департамента городского имущества Москвы нежилое помещение (260,8 кв. м). После двух лет аренды компания решила в...

В моей практике жилищных споров нередки случаи, когда органы власти пытаются отложить право на улучшение жилищных условий на 5 лет, ссылаясь на формальные основания. Разберем ситуацию на примере решения Московского городского суда по делу И.В.Д. против Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ).         Суть спора Истец И...

КС РФ принял к производству жалобу жительницы Крыма Татьяны Панкратовой, которая оказалась жертвой системной ошибки государства. В 2020 году она приобрела квартиру в Судаке у муниципальной служащей, приватизировавшей служебное жилье в 2018 году. Панкратова действовала в полном соответствии с законом: проверила ЕГРН на отсутствие обременений, убедил...

Пресненский районный суд г. Москвы 13 января 2025 года удовлетворил исковые требования прокуратуры столицы и 76-летней Елизаветы Михайловой к мэрии о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения. Решение обязывает муниципалитет в трехмесячный срок выделить средства на приобретение квартиры площадью 33 м², что обусловлено статусом истиц...

Суд выселил собственника по Программе реновации и совместно с ним проживающих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в одну квартиру (материалы дела № 2-5469/2024 опубликованы на сайте Бабушкинского районного суда, участники дела доверителями адвоката не являются). Разбираем ошибки. Фабула дела: ДГИ обращается в районный суд с иском о п...

Если Вы считаете, что дела по реновации однотипные, то вот вам пример обратного. Дело о реновации, о предварительном договоре, о недействительности кабальной сделки, о форме сделке. В деле заявлен встречный иск, Мосгорсуд трижды получал дело из Второго кассационного суда (2КСОЮ), который дважды отменял судебные акты Мосгорсуда. Третье по счету касс...

На консультации был клиент с решением районного суда. По делу он ответчик. Решение не в его пользу. На руках две повестки: первая – беседа. Назначена на 07.10.2024 на 9.30. Вторая — судебное заседание на 10.00 того же дня. Читаю решение суда: «судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, направленное судебное извещение, возвращено в с...

На консультацию часто приходят люди с вопросом о том, что им необходимо разделить лицевые счета в квартире, в которой они проживают, либо являются собственниками, объясняя это тем, что зарегистрированы в квартире не одни, совместного хозяйства с другим лицом/лицами, зарегистрированными в квартире, или являющимися сособственниками, не ведут, поэтому...

Как разделить лицевые счета и приватизировать комнату в муниципальной квартире? Ответ – никак! Идея разделить лицевые счета возникает у граждан в связи с тем, что ранее, до вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса  такая возможность была. Наниматели оформляли разные лицевые счета, потом на этом основании приватизировали отдельные комнаты в о...

Здравствуйте Максим Сергеевич! У на с вопрос такой. Мы живем в городской квартире. У нас есть договор соц. найма с Москвой от 2011 года. Мы вселяем несовершеннолетнего внука, но ДГИ отказывает в заключении дополнительного соглашения  к договору социального найма об этом. ДГИ требует от нас ордер или другой документ, на основании которого была предо...

Максим Сергеевич, здравствуйте! Мы – семья очередников Москвы, которым Департамент отказал предоставлять квартиру по норме предоставления по Программе реновации. ДГИ сослался на факт расторжения брака сыном. Пришло письмо с предложением о заключении договора социального найма на равнозначную квартиру.  Договор мы подписали и уже переехали. Мы ходил...

                Здравствуйте, Максим Сергеевич! В  Никулинском районном суде заведено гражданское дело об обращении взыскания на нашу ипотечную квартиру. Решения еще нет. Мы в квартире прописаны и еще живем, ехать нам пока некуда. Вчера приходил представитель банка, сказал, что мы должны выселяться. Когда мы ...

В ходе реализации Программы реновации в Москве набирает обороты новая проблема: нарушение Департаментом городского имущества гарантии, установленной Законом о реновации, о сохранении района проживания переселяемых жителей Москвы.    Проблема касается как предоставления жителям равнозначного жилья, так и тех, кто состоит на  жилищном учете, т.е тех,...

На консультацию к адвокату обратилась жительница Москвы М., которая пояснила, что в 2006 году была принята на работу в ГУП ДЕЗ района Кунцево, где работает по настоящее время. На основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 2006 года она с супругом была вселена в спорное жилое помещение, в 2012 году туда же вселен их сын. […]