Двоюродный дядя (двоюродный брат матери) мне, двоюродному племяннику (сыну двоюродной сестры) хочет оформить на меня свою квартиру Из ближайших родственников у него есть только моя мать, т.е. его двоюродная сестра. Каким видом сделки лучше оформить на меня квартиру, так чтобы моя мать не смогла оспорить эту сделку. Как я понимаю варианта 3: 1) завещание; 2) договор дарения; 3) договор купли-продажи Сможет ли моя мать в дальнейшем оспорить завещание есть ли срок исковой давности; могут ли договор купли-продажи признать фиктивной сделкой и также оспорить.

Оспаривается ли договор дарения так как моя мать будет являться ближайшим родственником. Также договор дарения имеет минус, так как нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц (высокая кадастровая стоимость).

Можно ли чем то подкрепиться, чтобы избежать оспаривания завещания (например взять справку о дееспособности) или что еще. Подскажите наиболее лучший для нас вариант.

Ответ:

Право обращения в суд — право любого лица, считающего, что его права нарушены. Застраховаться от этого возможности нет. Но вот совершить сделку так, чтобы ничьих прав она не нарушала — это исполнимо. Если Ваш дядя действительно изъявил такое желание сейчас -оформляйте договор дарения. После регистрации права собственности по этому договору на одаряемого, в случае судебного спора волеизъявление дяди можно выяснить, если к моменту судебного спора он будет жив. Основная сложность в делах о защите прав наследников — это невозможность выяснить действительную волю наследодателя, если имеются какие-либо обоснованные сомнения в действительности завещания. Этим и пользуются наследники, не согласные с завещаниями, которыми их лишают прав на наследственное имущество. Кроме того, завещание наследодатель может изменить или отменить
Сроки исковой давности различны: от одного года до 3 лет и исчисляются в зависимости от оснований оспаривания сделки. Начинают они исчисляться тоже по разным правилам.