Максим Сергеевич, здравствуйте!
Мы состоим на жилищном учете с 1998 года. Нас трое: я, моя мама, и мой брат. Нам Департамент предложил двухкомнатную квартиру площадью, 74,0 кв.м. Но по закону нам должны предложить 3-хкомнатную. Ведь в ст. 20 Закона 29 так говорится: на семью из трех человек, где нет супругов 3-комнатная 74 кв.м? Департамент прав в этой ситуации?
Уважаемая Наталья Владимировна!
Проанализируем пункт 4 части 6 статьи 20 Закона города Москвы №29 от 14.06.2006 г. об обеспечении очередников (назовем его так для простоты):
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
На первый взгляд, Вы рассуждаете верно: 3 комнаты, 74 кв.м.
Но для правильного понимания этой нормы надо прочесть всю статью 20 Закона.
Предложение 1 части 4 Закона:
«Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества граждан, состоящих на жилищном учете, по данному решению и нормы предоставления на одного человека».
Напомню, что норма предоставления — это 18 кв.м. Т.е арифметически на 3 человек по 18 кв.м. — это 54 кв.м.
Далее, предложение второе той же части 4:
«При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия».
С учетом состава Вашей семьи, ни Вы, ни Ваша мама не можете быть заселены в одну комнату с Вашим братом, но Вы можете быть заселены в одну комнату с вашей мамой. Т.е. это должны быть две комнаты: одна — Вам и маме, одна — брату.
Теперь абзац 1 части 6 той же статьи:
«Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью настоящей статьи, не может быть более чем:
И опять подпункт 4 части 6:
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
Т.е. пункт 4 части 6 статьи 20 содержит максимальные параметры квартиры, которые допустимы вследствие конструктивных особенностей имеющегося жилья.
Теперь резюмируем изложенное:
Вашей семье должны предоставить жилое помещение не менее 54 кв.м., но вследствие конструктивных особенностей не более 74 кв.м., состоящее не менее чем из 2-х и не более чем из 3-х комнат (если Вы не даёте согласие на заселение вместе с братом и мамой в одну комнату).
Отмечу, что московские суды именно так применяют эту норму на практике.
Поэтому, отвечая на Ваш вопрос: Департамент действует в рамках Закона.
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов,
Следите за новостями в телеграмм-канале По Закону города Москвы.
Следите за новостями в телеграмм-канале По Закону города Москвы.
По вопросам консультаций обращайтесь в личные сообщения.
+7(915) 258-50-00
+7(915) 258-50-00