Много вопросов, с которыми обращаются граждане, однотипны, и ответы на самые распространенные из них просты, и ответы на такие вопросы изложены мною ниже. Если Ваша проблема сложная или Вы не нашли ответа на свой вопрос на этой странице — позвоните или оставьте свои данные и мы с Вами обязательно найдем способы решения Вашей задачи.
Кроме того, на главной странице этого сайта размещено около 100 авторских публикаций на тему жилья и недвижимости, подготовленных лично мной. Из этих публикаций мои клиенты также могут почерпнуть много полезной для себя информации.
| Устные юридические консультации |
1500 рублей за получасовую консультацию для граждан от 2500 рублей за получасовую консультацию по вопросам бизнеса |
Ответы на распространенные вопросы
Отвечает адвокат Астапов Максим Сергеевич:
Уважаемая Светлана, согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из вопроса, квартира, о которой идёт речь Вашей совместной супружеской собственностью не является.
По этой причине, если между Вами и Вашим бывшим мужем не было достигнуто каких-либо договоренностей по вопросу его дальнейшего проживания в Вашей квартире, и Ваш муж отказывается выселяться и сниматься с регистрационного учёта в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении бывшего мужа из квартиры. Для этого лучше воспользоваться помощью юриста.
Уважаемые специалисты, я купил квартиру, в которой на момент покупки был прописан продавец и его совершеннолетний сын. Продавец обещал выписаться вместе с сыном из квартиры. Регистрация моих прав на квартиру прошла, продавец выписался, а его сын нет. Что делать? Валерий, г. Пушкино
Отвечает ведущий специалист по жилищным делам, юрист Богданова Дарья Юрьевна:
Уважаемый Валерий, согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из Вашего вопроса никаких оснований, которые бы позволяли сохранить сыну продавца право проживание на жильё, не имеется. Но могут быть иные обстоятельства, о которых Вы не упомянули. Обращайтесь за защитой нарушенных прав в суд. Во избежание непредвиденных обстоятельств, которые могут выявиться в судебном разбирательстве, воспользуйтесь помощью квалифицированного представителя – юриста.
Отвечает ведущий специалист по жилищным делам, юрист Богданова Дарья Юрьевна:
Уважаемая Ольга, поскольку речь идёт о правах на жильё муниципального жилищного фонда, в вашем случае применимы нормы п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно этой статье в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с этим, Вы вправе обратиться в суд с иском с требованием к своему бывшему мужу и его ребёнку о признании их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Доказывание обстоятельств, позволяющих суду удовлетворить такой иск, как правило, очень сложное, поэтому лучше воспользуйтесь помощью юриста.
Отвечает адвокат Астапов Максим Сергеевич:
Уважаемый Алексей, согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правила п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ о том, что Вы как бывший член семьи собственника утрачиваете право на квартиру, на Вас не распространяются. Иными словами, тот факт, что Вы дали согласие на приватизацию квартиры без Вашего участия, не позволяет Вашей жене требовать Вашего выселения, пока Вы проживаете в этой квартире.
Уважаемые специалисты! В 2001 году я заключила договор ренты и передала свою квартиру другому гражданину за 75000 рублей и ежемесячную выплату ренты в размере 3 МРОТ. Сейчас прожиточный минимум в Москве достиг уже 14 000 рублей, а плательщик ренты платит мне всего 3000 рублей ежемесячно. Кто прав? Что мне делать? Вера Игнатьевна, г. Москва
Отвечает адвокат Астапов Максим Сергеевич:
Уважаемая Вера Игнатьевна! Из текста Вашего вопроса следует, что квартиру Вы передали приобретателю не бесплатно, а взамен получив 75000 рублей. Это обстоятельство исключает необходимость индексации Ваших рентных платежей в соответствии с прожиточным минимумом в г. Москве. В Вашем случае следует руководствоваться размером МРОТ, существовавшем на дату заключения Вами договора ренты, т.е. по состоянию на 2002 год.
На нашем сайте есть несколько публикаций на эту тему. С их помощью Вы можете ознакомиться с существующей судебной практикой.
Отвечает ведущий специалист по жилищным делам, юрист Богданова Дарья Юрьевна:
Уважаемый Николай! Приобретенная квартира принадлежит Вам и Вашей супруге на праве общей долевой собственности. Это означает, что Вы оба вправе пользоваться этой квартирой. В том случае, если Вы не можете прийти к соглашению о том, как пользоваться такой квартирой, Вы вправе поставить вопрос о выплате в Вашу пользу компенсации за пользование Вашей долей в праве (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Выплата такой компенсации может иметь периодический характер и не влечёт прекращения Ваших прав на долевую собственность в этой квартире, а является эквивалентном арендной платы или платы за наём Вашей доли в праве на имущество. Эти средства Вы и можете направить на компенсации своих затрат на оплату съёмного жилья.