Причины этому объясняет Конституционный  Суд РФ. 

Сегодня разберём определение КС РФ от 30 мая 2024 года N1254-О по делу гражданки Евтеевой. Решение важно для всех, кто участвует в реновации, особенно для тех, кто стоит в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

 

📌 Суть дела:

Евтеева, будучи собственником квартиры в доме, расселяемом по программе реновации, состояла на жилищном учете как нуждающаяся. Евтеева отказалась от 7 вариантов улучшения жилья (по норме предоставления), требуя квартиру по программе реновации по норме предоставления (18 кв.м на каждого члена семьи), но в новостройке и с сохранением района проживания. Суды поддержали власти: ей предоставили равнозначное жильё в новостройке с сохранением района проживания, сохранив статус нуждающейся.

🔍 Чем аргументировал КС РФ отказ?

— Реновация: гарантирует равнозначное жильё в том же районе (статья 7.3 Закона о статусе столицы).

— Улучшение условий: для стоящих на очереди — жильё по норме предоставления (18 м² на человека), но без привязки к локации (статья 20 Закона Москвы №29).

КС подчеркнул, что такое разделение основано на объективных различиях в целях программ. Законодатель вправе устанавливать разные условия, если это не нарушает конституционные принципы (ст. 40 Конституции РФ).

Участник реновации, состоящий на жилищном учете (в очереди на получение жилья), может:

— Или улучшить условия (получить большую площадь, но, возможно, в другом районе),

— Или выбрать равнозначное жильё в новостройке в районе проживания, сохранив статус нуждающегося.

 

❗ Почему жалобу Евтеевой не удовлетворили?

Она хотела совместить преимущества обеих программ (и площадь, и локацию), но КС указал: это разные правовые механизмы. Отказ от вариантов улучшения не обязывает власти предоставлять «идеальное» жильё по реновации.

Государство сохраняет гарантии разным категориям граждан в том числе, в зависимости от финансовых возможностей государства. 

 

📢 Важно запомнить:

— Если вы не стоите на очереди — получите равнозначную квартиру по площади в том же районе.

— Если стоите на очереди — вам предложат улучшение условий, но в рамках нормы предоставления и сохранение района проживания не гарантировано. Отказ от улучшения в случае получения равнозначной квартиры сохраняет за вами право на очередь.

 

💡 Совет:

Перед отказом от предлагаемых вариантов консультируйтесь с юристом! Не все требования можно совместить, а правовые нюансы могут повлиять на ваше будущее.

 

👉 С уважением, ваш адвокат Максим Астапов,
Следите за новостями в телеграмм-канале По Закону города Москвы.

 

По вопросам консультаций обращайтесь в личные сообщения.
+7(915) 258-50-00

#Реновация #Жилье #КС_РФ #Астапов_Консультация