Максим Сергеевич, я с мамой проживаю в двухкомнатной квартире в Москве. квартиру давали моей бабушке. Она работала в Мосводоканале 24 года. Бабушка умерла в прошлом году, а договор найма имы никогда с городом не заключали. Месяц назад мы обратились в ДГИ. На м отказали. Написано, что у нас превышена норма по квадратным метрам. Законно ли это? 

С уважением, Алена. 

 

     Уважаемая Алена, отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении с вашей семьей договора социального найма незаконный. 

Определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2013 года за N 5-АПГ13-8 признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений» (в редакции Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП). Именно этим пунктом ранее предусматривалось, что заключение договора социального найма на ранее предоставленные жилые помещения должно осуществлятья с учетом нормативов жилой площади. 

Именно в связи с признанием недействительным вышеуказанного незаконного п.1.1. Постановления Правительства Москвы вопрос о предоставлении спорного жилого помещения истцу по договору социального найма не может ставиться в зависимость от соответствия площади занимаемого им жилого помещения размеру общей площади жилого помещения, приходящегося на истца, исходя из минимального размера площади жилого помещения, указанного в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». 

Вышеприведенное определение Верховного Суда РФ предусматривает для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, для заключения договора социального найма лишь одно условие — стаж работы в организации (предприятии), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 лет и более лет.

Поскольку, квартира предоставлена Вашей бабушке организацией, финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, она проработала в организации, финансируемой за счет бюджета города Москвы более 10 лет, отказ в заключении договора социального найма является незаконным. Вы занимаете квартиру на законных основаниях, это право возникло у Вас до введения в действие Жилищного кодекса РФ и не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, истцы проживают в указанном жилом помещении, не утратили права пользования жилым помещением.