Могут ли наследники получить в наследство квартиру, в которой проживал и умер единственный наниматель?

Ответ: унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя нельзя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследники умершего в таком случае получить в наследство квартиру не могут, поскольку формально квартира в собственности нанимателя не была и осталась государственной или муниципальной собственностью.

Однако, очень распространена ситуация, когда проживавший в квартире по договору соц найма гражданин перед смертью решил ее приватизировать, но не успел оформить документы о праве собственности.

Однажды такое дело разбирал Верховный суд, который дал такие ориентиры решения этой ситуации: если наниматель обратился в муниципалитет с заявлением о приватизации квартиры, но умер до заключения договора приватизации и регистрации права собственности, то можно признать, что квартира перешла в его собственность, и наследники могут получить права собственности на нее (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

Все объяснимо: человек выразил свою волю приватизировать квартиру, а бюрократические сроки оформления — это лишь формальность.

Позднее ВС уже в обзорах разъяснял, что никакие другие доказательства волеизъявления нанимателя не могут приниматься судами кроме непосредственно заявления о приватизации, поданного в органы по приватизации: ни доверенности, ни письма родственникам, ни разговоры на кухне не должны приниматься судами, если не было заявления.

В том случае, если единственный наниматель неприватизированной квартиры  незадолго до смерти обращался с заявлением о приватизации, получить такую квартиру в собственность наследники могут, обратившись в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании за наследниками права собственности на неё.  Важно также предварительно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.