В этой публикации на конкретном примере разберёмся в том, как распределить право собственности на жилое помещение, квартиру или дом, если они приобретаются с частичным использованием средств материнского капитала.
Материнский капитал — средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Одной из таких мер поддержки является возможность направить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Этому посвящена ст. 10 указанного выше Федерального закона. Порядок распределения долей в праве общей собственности на приобретаемое жилое помещение указан в ч. 4 ст. 10:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Для примера разберем случай с семьей из четырех человек — двое родителей и двое детей. Сумму материнского капитала для простоты расчёта возьмём в размере 400 000 руб.
Пример: квартира куплена за 4 200 000 руб, использован материнский капитал в сумме 400 000 руб. и общие собственные средства родителей в размере 3 800 000 руб. (Общими средствами супругов будут и любые заёмные средства, если кредит получен родителями, состоящими в браке).
Материнский капитал распределяется на четыре вклада по 100 000 руб. каждому члену семьи (400 000 : 4 = 100 000).
Вклады, поступающие из средств материнского капитала на имя каждого члена семьи по 100 000 руб каждому, оформляются в доли по 24/1000 (100 000 : (4 200 000 : 100%) = 2,38% или по правилам округления и перевода в дробь 24/1000).
Оформляются также две доли супругов, состоящие из совместных средств супругов, потраченных на приобретение квартиры. Пока не доказано обратное, доли супругов в общем имуществе признаются равными.
Вклады, поступающие из из общих средств супругов: 4 200 000 — 400 000 = 3 800 000: 2 = 1 900 000 руб. или 452/1000 доли в праве каждому из родителей. (1 900 000 : (4 200 000 : 100%) = 45,24%. Здесь округляем после первого числа после запятой и получаем долю 452/1000, поскольку доли в праве указываются в виде дроби).
Две доли из средств материнского капитала также оформляются на имя родителей. Т.е. к долям родителей 452/1000 прибавляем по 24/1000 и получаем 476/1000 каждому из родителей.
Итог: родителям — по 476/1000 каждому, детям – по 24/1000 каждому.
Пример рассмотрения спора о распределении средств материнского капитала между детьми и родителями можно посмотреть в Определении Верховного Суда Российской Федерации по делу № 4-КГ 16- 73 от 14.03.2017 г.
Приведу лишь интересующие нас выводы:
…При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.