Консультация адвоката по реновации: можно ли обжаловать распоряжение ДГИ о переселении в равнозначную квартиру уже после переселения?

Консультация адвоката по реновации: можно ли обжаловать распоряжение ДГИ о переселении в равнозначную квартиру уже после переселения?

Максим Сергеевич, здравствуйте! Мы – семья очередников Москвы, которым Департамент отказал предоставлять квартиру по норме предоставления по Программе реновации. ДГИ сослался на факт расторжения брака сыном. Пришло письмо с предложением о заключении договора социального найма на равнозначную квартиру.  Договор мы подписали и уже переехали. Мы ходил...

Консультация адвоката: процедура выселения из ипотечной квартиры

Консультация адвоката: процедура выселения из ипотечной квартиры

                Здравствуйте, Максим Сергеевич! В  Никулинском районном суде заведено гражданское дело об обращении взыскания на нашу ипотечную квартиру. Решения еще нет. Мы в квартире прописаны и еще живем, ехать нам пока некуда. Вчера приходил представитель банка, сказал, что мы должны выселяться. Когда мы ...

Сохранение района проживания по Программе реновации в Москве: правомерность действий Департамента городского имущества города Москвы

Сохранение района проживания по Программе реновации в Москве: правомерность действий Департамента городского имущества города Москвы

В ходе реализации Программы реновации в Москве набирает обороты новая проблема: нарушение Департаментом городского имущества гарантии, установленной Законом о реновации, о сохранении района проживания переселяемых жителей Москвы.    Проблема касается как предоставления жителям равнозначного жилья, так и тех, кто состоит на  жилищном учете, т.е тех,...

Пять причин, почему стоит бороться с банком за заложенную квартиру

Пять причин, почему стоит бороться с банком за заложенную квартиру

Нередка ситуация, когда заемщик, купивший в ипотеку квартиру, не справляется с платежами.  Банк в таких случаях обращается в суд с иском о взыскании всей суммы кредита и об обращении взыскания на квартиру. Зачастую заемщик — должник, смирившись с перспективой потери и квартиры, и денег, от участия в судебном процессе, инициированным банком, о...

Заключение договора купли-продажи на служебную квартиру.

Заключение договора купли-продажи на служебную квартиру.

На консультацию к адвокату обратилась жительница Москвы М., которая пояснила, что в 2006 году была принята на работу в ГУП ДЕЗ района Кунцево, где работает по настоящее время. На основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 2006 года она с супругом была вселена в спорное жилое помещение, в 2012 году туда же вселен их сын. […]

Заключение договора социального найма на служебное жилье в отсутствие 10-летнего стажа: возможно ли оспорить отказ Департамента городского имущества г. Москвы?

Заключение договора социального найма на служебное жилье в отсутствие 10-летнего стажа: возможно ли оспорить отказ Департамента городского имущества г. Москвы?

На консультацию к адвокату по жилищному вопросу обратился гражданин, который рассказал, что ранее он обратился в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) с заявлением о заключении договора социального найма квартиры, в которой проживает вместе с дочерью. ДГИ г. Москвы отказал в заключении договора социального найма со ссылкой ...

Расселение коммунальных квартир в Москве по Программе реновации: что предоставят взамен?

Расселение коммунальных квартир в Москве по Программе реновации: что предоставят взамен?

Одним из наиболее спорных вопросов в процессе расселения квартир по Программе реновации в Москве стал процесс расселения коммунальных квартир, в том числе заселенных членами одной семьи – собственниками или нанимателями разных комнат.             Во-первых, следует уяснить, что такое коммунальная квартира и комната в ней. Коммунальная квартира – кв...

Расселение квартир по Программе реновации в Москве: понятие «разные семьи» или Как получить отдельную квартиру

Расселение квартир по Программе реновации в Москве: понятие «разные семьи» или Как получить отдельную квартиру

Можно ли проживающим «разными семьями» получить отдельное жилье по Программе реновации, и как улучшить жилищные условия? Вопрос о возможности получить две и более отдельные квартиры взамен изымаемой возникает у большого количества жителей Москвы, коотрых затронул процесс расселения по Программе реновации. В публикации рассмотрена ситуация, когда в ...

Основные проблемы и спорные вопросы, связанные с предоставлением социального жилья в рамках Программы реновации в Москве

Основные проблемы и спорные вопросы, связанные с предоставлением социального жилья в рамках Программы реновации в Москве

Приветствую, уважаемые читатели! Сегодня я хочу обратить ваше внимание на одну из наиболее актуальных тем в сфере недвижимости и жилищного обеспечения — предоставление социального жилья в рамках реализации Программы реновации в г. Москве гражданам , состоящим на жилищном учете как нуждающимся в улучшении жилищных условий или как нуждающихся в...

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Конституционный суд разъяснил — можно.

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Конституционный суд разъяснил — можно.

    23 марта 2023 Конституционный суд рассмотрел жалобу о соответствии  Конституции ч. 3. ст 17 Жилищного кодекса.    Именно этой нормой был в 2019 году введён запрет на размещение гостиниц в жилых квартирах.  Конституционный суд признал соответствующей оспариваемую статью.   Но! Как часто бывает в решениях Конституционного суда — Суд дал тол...

Консультация адвоката — на какой день брать ставку рефинансирования при расчете неустойки по ДДУ?

Консультация адвоката — на какой день брать ставку рефинансирования при расчете неустойки по ДДУ?

     Максим Сергеевич, здравствуйте!      Застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома, квартиру в срок по договору нам не передал. Готовим ему претензию. Закон о долевом участии содержит ст. 6, где есть условия о неустойке:      «2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого с...

Консультация адвоката — срок предварительного договора купли-продажи квартиры?

Консультация адвоката — срок предварительного  договора купли-продажи квартиры?

Максим Сергеевич, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Мы хотим купить квартиру. Квартиру подыскали. Она не приватизирована. Заключили 24 января предварительный договор купли-продажи, в котором написали, что основной договор купли-продажи мы заключим в течение 10 дней после того, как продавец приватизирует квартиру ...

Риски при покупке и продаже недвижимости. Советы юриста по недвижимости

Риски при покупке и продаже недвижимости. Советы юриста по недвижимости

     При продаже жилья продавцу нужно остерегаться мошенников, заранее определиться с расчетами по сделке и следовать договоренностям о передаче недвижимости. А покупателю придется подумать о правах родственников, кредиторов продавца и проверить, понимает ли продавец значение своих действий Минимизируем риски продавца      Продавец традиционно счит...

«Безнравственная» сделка. Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью

«Безнравственная» сделка. Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью

Существует общее правило — сделки, нарушающие закон — недействительны. Это означает, что если сделка нарушает установленные законодательством правила, то она не может порождать последствий. Такое нарушение предписанных запретов влечет возвращение сторон сделки в первоначальное положение или другие последствия, установленные законом.  Но...

Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?

Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?

Иски об оспаривании договоров в практике судов – значительная категория дел. Суды рассматривают тысячи исков о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, завещаний. Когда спор, например, о действительности договора продажи квартиры доходит до судебного разрешения важным является способ, которым происходит оспаривание: признание о...