Максим Сергеевич, здравствуйте! Мы – семья очередников Москвы, которым Департамент отказал предоставлять квартиру по норме предоставления по Программе реновации. ДГИ сослался на факт расторжения брака сыном. Пришло письмо с предложением о заключении договора социального найма на равнозначную квартиру. Договор мы подписали и уже переехали. Мы ходил...
Консультация адвоката: процедура выселения из ипотечной квартиры
Здравствуйте, Максим Сергеевич! В Никулинском районном суде заведено гражданское дело об обращении взыскания на нашу ипотечную квартиру. Решения еще нет. Мы в квартире прописаны и еще живем, ехать нам пока некуда. Вчера приходил представитель банка, сказал, что мы должны выселяться. Когда мы ...
Сохранение района проживания по Программе реновации в Москве: правомерность действий Департамента городского имущества города Москвы
В ходе реализации Программы реновации в Москве набирает обороты новая проблема: нарушение Департаментом городского имущества гарантии, установленной Законом о реновации, о сохранении района проживания переселяемых жителей Москвы. Проблема касается как предоставления жителям равнозначного жилья, так и тех, кто состоит на жилищном учете, т.е тех,...
Пять причин, почему стоит бороться с банком за заложенную квартиру
Нередка ситуация, когда заемщик, купивший в ипотеку квартиру, не справляется с платежами. Банк в таких случаях обращается в суд с иском о взыскании всей суммы кредита и об обращении взыскания на квартиру. Зачастую заемщик — должник, смирившись с перспективой потери и квартиры, и денег, от участия в судебном процессе, инициированным банком, о...
Заключение договора купли-продажи на служебную квартиру.
На консультацию к адвокату обратилась жительница Москвы М., которая пояснила, что в 2006 году была принята на работу в ГУП ДЕЗ района Кунцево, где работает по настоящее время. На основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 2006 года она с супругом была вселена в спорное жилое помещение, в 2012 году туда же вселен их сын. […]
Заключение договора социального найма на служебное жилье в отсутствие 10-летнего стажа: возможно ли оспорить отказ Департамента городского имущества г. Москвы?
На консультацию к адвокату по жилищному вопросу обратился гражданин, который рассказал, что ранее он обратился в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) с заявлением о заключении договора социального найма квартиры, в которой проживает вместе с дочерью. ДГИ г. Москвы отказал в заключении договора социального найма со ссылкой ...
Расселение коммунальных квартир в Москве по Программе реновации: что предоставят взамен?
Одним из наиболее спорных вопросов в процессе расселения квартир по Программе реновации в Москве стал процесс расселения коммунальных квартир, в том числе заселенных членами одной семьи – собственниками или нанимателями разных комнат. Во-первых, следует уяснить, что такое коммунальная квартира и комната в ней. Коммунальная квартира – кв...
Расселение квартир по Программе реновации в Москве: понятие «разные семьи» или Как получить отдельную квартиру
Можно ли проживающим «разными семьями» получить отдельное жилье по Программе реновации, и как улучшить жилищные условия? Вопрос о возможности получить две и более отдельные квартиры взамен изымаемой возникает у большого количества жителей Москвы, коотрых затронул процесс расселения по Программе реновации. В публикации рассмотрена ситуация, когда в ...
Основные проблемы и спорные вопросы, связанные с предоставлением социального жилья в рамках Программы реновации в Москве
Приветствую, уважаемые читатели! Сегодня я хочу обратить ваше внимание на одну из наиболее актуальных тем в сфере недвижимости и жилищного обеспечения — предоставление социального жилья в рамках реализации Программы реновации в г. Москве гражданам , состоящим на жилищном учете как нуждающимся в улучшении жилищных условий или как нуждающихся в...
Можно ли сдавать квартиру посуточно? Конституционный суд разъяснил — можно.
23 марта 2023 Конституционный суд рассмотрел жалобу о соответствии Конституции ч. 3. ст 17 Жилищного кодекса. Именно этой нормой был в 2019 году введён запрет на размещение гостиниц в жилых квартирах. Конституционный суд признал соответствующей оспариваемую статью. Но! Как часто бывает в решениях Конституционного суда — Суд дал тол...
Консультация адвоката — на какой день брать ставку рефинансирования при расчете неустойки по ДДУ?
Максим Сергеевич, здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома, квартиру в срок по договору нам не передал. Готовим ему претензию. Закон о долевом участии содержит ст. 6, где есть условия о неустойке: «2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого с...
Консультация адвоката — срок предварительного договора купли-продажи квартиры?
Максим Сергеевич, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Мы хотим купить квартиру. Квартиру подыскали. Она не приватизирована. Заключили 24 января предварительный договор купли-продажи, в котором написали, что основной договор купли-продажи мы заключим в течение 10 дней после того, как продавец приватизирует квартиру ...
Риски при покупке и продаже недвижимости. Советы юриста по недвижимости
При продаже жилья продавцу нужно остерегаться мошенников, заранее определиться с расчетами по сделке и следовать договоренностям о передаче недвижимости. А покупателю придется подумать о правах родственников, кредиторов продавца и проверить, понимает ли продавец значение своих действий Минимизируем риски продавца Продавец традиционно счит...
«Безнравственная» сделка. Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью
Существует общее правило — сделки, нарушающие закон — недействительны. Это означает, что если сделка нарушает установленные законодательством правила, то она не может порождать последствий. Такое нарушение предписанных запретов влечет возвращение сторон сделки в первоначальное положение или другие последствия, установленные законом. Но...
Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?
Иски об оспаривании договоров в практике судов – значительная категория дел. Суды рассматривают тысячи исков о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, завещаний. Когда спор, например, о действительности договора продажи квартиры доходит до судебного разрешения важным является способ, которым происходит оспаривание: признание о...