Намереваюсь продать ¾ доли в праве собственности на свой жилой дом. Земля не приватизирована. Слышал, что надо спрашивать согласие соседа на продажу?

В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом в силу п. 2 той же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В Вашей ситуации земельный участок объектом договора купли – продажи являться не будет, поскольку участок не приватизирован, т.е., Вы можете только пользоваться земельным участком. В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, согласие другого собственника доли в праве на Ваш совместный дом Вам спросить все – таки придется, а вот согласие на продажу части земельного участка – нет. После покупки доли в праве собственности на дом покупатель приобретет такие же права пользования частью земельного участка, какие были у Вас.