Максим Сергеевич, здравствуйте! У нас вопрос такой.

Мы живем в коммунальной квартире, вчетвером занимаем две комнаты площадью 17,6 кв. м и площадью 20,1 кв.м, общая площадь наших комнат 62,05 кв. м.

Коммунальная квартира является трехкомнатной, общей площадью 92,5 кв. м, жилой площадью 56,2 кв. м.

В квартире освободилась третья комната, она изолированная, общей площадью 30,45 кв. м. Собственник —  город Москва. Комната, сейчас свободна.

Мы состоим на учете как нуждающиеся на получение квартиры в г. Москве в составе 4 человек. Можем ли мы получить освободившуюся комнату в квартире? Имеет ли смысл обращаться в суд, если Департамент имущества города Москвы нам откажет?

Здравствуйте! К сожалению, получить бесплатно освободившуюся комнату ваша семья не может ввиду превышения площади комнаты нормам предоставления с учетом обеспеченности вашей семьи жилыми помещениями. Но у вашей семьи есть возможность выкупить комнату, доплатив за  площадь, превышающую норму жилого помещения для вашей семьи.

В силу ч. 6 ст. 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жилые помещения, предоставляемые в пользование в дополнение к занимаемому жилому помещению, предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, по договору социального найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Для обращения в суд оснований не имеется. Судебная практика Московского городского суда в таких случаях не на вашей стороне.