В этой статье речь пойдёт о том, что следует доказывать и какие доказательства обычно используются в суде при рассмотрении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением.     

    Итак, в квартире зарегистрированы лица, давно там не проживающие. Это может  быть кто-то из вывших членов семьи нанимателя: бывший супруг, взрослые дети, другие члены семьи, также иные лица, ранее вселённые и зарегистрированные по месту жительства нанимателем в установленном порядке.

  Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

      Судам рекомендовано устанавливать следующие обстоятельства об ответчике:

• по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
• носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт;
• вступил ли ответчик в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
• не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
• приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
• исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

     Как принято судебной практикой, в том числе практикой Верховного суда РФ, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Для выяснения обстоятельств судами могут использоваться:

• сведения из местных учреждений системы здравоохранения о том, прикреплён ли гражданин по месту жительства в спорной квартире к местной поликлинике;
• сведения органов внутренних дел о том, фиксировались ли случаи обращения кого-либо из лиц, проживающих в спорной квартире по поводу конфликтов в квартире;
• почтовую корреспонденцию о том, использует ли гражданин спорную квартиру в качестве указания своего постоянного мета жительства;
• сведения учреждений системы образования о том, прикреплены ли несовершеннолетние дети и посещают ли они учреждения образования по месту нахождения спорной квартиры, если речь идёт о правах детей на жилое помещение;
• квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг для установления того, кем и как исполняются обязанности нанимателя квартиры;
• сведения органов Росреестра о правах сторон на недвижимое имущество;
• сведения органов ЗАГСа о состоянии в семейных отношениях;
• свидетельские показания;
• объяснения сторон.

   Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. В практическом смысле это означает, что если, истец утверждает о том, что ответчик в квартире не проживает некоторое время или утверждает о том, что у ответчика другой брак и новая семья, то истец должен представить доказательства об этом. При наличии у ответчика возражений по каким-то обстоятельствам, ответчик доказывает свои возражения. Так если ответчик утверждает, что проживанию в квартире препятствует истец, или о том, что он вынуждено проживает в другом жилом помещении в связи с конфликтом с кем-либо из проживающих в спорной квартире, то именно ответчик должен это доказать.

   Следует иметь ввиду разъяснения Верховного Суда РФ по таким делам о том, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

   При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.