Я заключил договор с агентством недвижимости на поиск квартиры. Когда мне нашли квартиру – предложили внести Задаток в размере 10 % от стоимости. Я внес деньги в агентство недвижимости, мне выдали квитанцию, в которой написано что я внес аванс. В чем разница между авансом и задатком?

Гражданский кодекс РФ предусматривает такую форму обеспечения исполнения обязательств как задаток. Всего две статьи в Гражданском кодексе РФ — 380 и 381 — посвящены задатку.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Задаток позволяет защитить интересы как Покупателя квартиры, так и продавца. Если в дальнейшем Вы откажетесь от покупки этой квартиры, уплаченный Вами задаток останется у продавца. Если же сделка сорвется по вине стороны получившей задаток, — Продавца, то он обязан уплатить Вам, как покупателю двойную сумму задатка.

Если же Вы вносите аванс за квартиру, то рассчитывать на двойной размер, в случае отказа продавца в дальнейшем продать вам квартиру, Вы не можете. Но у Вас остается право вернуть аванс за квартиру, если Вы по каким-то причинам не захотите покупать эту квартиру.

Следует также отметить, что соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме, и в нем обязательно должно быть указано, что вносимая сумма является задатком. Такое соглашение подписывается договаривающимися сторонами – продавцом и покупателем.