Уважаемые специалисты, прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации.
Я являюсь собственником земельного участка и строения (коммерческая недвижимость).
В целях защиты имущества, расположенного на моем земельном участке мною используются железные ворота
С учетом того, что кафе прекратило свою деятельность, я, реализуя свое право на неприкосновенность частной собственности, устанавливала замки на металлическую решетчатую дверь.


Однако, ежедневно устанавливаемые мною замки срывались и вход на мой земельный участок, и, как следствие, в помещение собственником которого я являюсь, был свободен для «любого желающего».
Вместе с тем, мой земельный участок граничит с земельным участком, площадью 13 кв.м. На данном земельном участке располагается магазин.
Недвижимое имущество, находящееся на земельном участке моих соседей в нарушение Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, Градостроительного кодекса Российской Федерации не имеет отступов от границ земельного участка, то есть помещение стоит на меже. Аналогично, на территории торгового ряда, вдоль которого расположены наши с соседом земельные участки не имеют отступов и иные землепользователи, однако это не создает угрозу нарушения неприкосновенности частной собственности, так как у всех выход из помещений находится с фасадной части помещений.
Выход же с помещения моего соседа в целях увеличения их торговой площади, размещен на мой земельный участок.
Моих соседей я до закрытия кафе предупреждала о том, что им необходимо сделать вход с фасадной стороны помещения, так как кафе работать не будет и я опасаюсь за пропажу имущества, так как постоянно мелкие вещи пропадали с моего земельного участка.
После того, как кафе закрылось я стала устанавливать замки на входные ворота, чтобы препятствовать входу на мое имущество посторонним людям. Соседи неоднократно самовольно ломали установленные мною замки, проникали на мою территорию, нарушали мое право на неприкосновенность частной собственности.
По факту незаконного проникновения и факту пропажи имущества я обратилась в полицию, а также подала обращение в прокуратуру.
Уважаемые профессионалы, подскажите могу ли я выйти с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании з/у? или как понудить соседей сделать выход с фасадной стороны их помещений? Заранее благодарю.

Ответ:

Уважаемая Алина, обязанности организовать вход с фасадной стороны у ваших соседей нет. Также не усматривается чинение Вам препятствий в пользовании. А вот пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения, думаю, возможно.
Кроме того, если кто-либо портит Ваше имущество, Вы вправе заявить требование о возмещении убытков.
Способы защиты права установлены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ:
«Защита гражданских прав осуществляется путем:

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;