23 марта 2023 Конституционный суд рассмотрел жалобу о соответствии Конституции ч. 3. ст 17 Жилищного кодекса. Именно этой нормой был в 2019 году введён запрет на размещение гостиниц в жилых квартирах. Конституционный суд признал соответствующей оспариваемую статью. Но! Как часто бывает в решениях Конституционного суда — Суд дал толкование правила ч. 3 статьи 17 ЖК.
Причиной запрета на размещение гостиниц в квартирах стала необходимость соблюдения прав соседей: все-таки многоквартирный дом — это не общественное место. Нагрузка на места общего пользования, шум от постояльцев, их порой неадекватное поведение и т.п.
И вот в одном деле по иску жильцов обычный районный суд запретил предпринимателю сдавать квартиры посуточно. По мнению суда деятельность эта — фактически деятельность гостиницы.
Предприниматель обратился в Конституционный суд с вопросом — насколько соответствует Конституции такой запрет, установленный Законом.
Выводы Конституционного суда такие:
Не вся деятельность по передаче в наём для проживания людям квартир, пусть даже на сутки — гостиничная.
Гостиничная деятельность в квартирах запрещена, а деятельность по передаче в краткосрочный наём квартир — не запрещена.
Законодатель не определил чётких различий между двумя этими видами деятельности, и ему надлежит это сделать.
Суды, рассматривая споры, каждый раз будут сами на своё усмотрение определять, в каком случае это деятельность гостиницы, а в каком — передача для проживания по договору найма квартиры.