Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?

2026-01-16 17:27 Защита права собственности

Иски об оспаривании договоров в практике судов – значительная категория дел. Суды рассматривают тысячи исков о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, завещаний.

Когда спор, например, о действительности договора продажи квартиры доходит до судебного разрешения важным является способ, которым происходит оспаривание: признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, или рассматриваться должно требование о применении последствий ничтожной сделки. В чем же разница этих двух способов оспаривания недействительных сделок: оспоримость и ничтожность?

Рассмотрим правила применения этих двух способов защиты гражданских прав и их основные отличия.

Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как упомянуто выше, недействительные сделки по способу оспаривания делятся на два вида: ничтожные и оспоримые.

Пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Существует общее правило, или как называют такое правило юристы, презумпция: все сделки, которые нарушают закон, являются оспоримыми (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Для того, чтобы последствия, созданные такой сделкой, были отменены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности такой сделки.

Случаи исключения из этого правила об оспоримых сделках и есть ничтожные сделки. Сделки, нарушающие установленные в Законе правила, когда в Законе прямо и однозначно содержится указание на то, что такое нарушение влечет ничтожность сделки – это ничтожные сделки (также п. 1 ст. 166) ГК РФ).

Пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ничтожными сделками являются также, сделки, когда об их ничтожности прямо в Законе не указано, но сделки посягают на публичные интересы либо интересы третьего лица, т.е. лица, не участвующего в сделке.

Для того, чтобы судом были применены последствия недействительности ничтожной искового заявления о недействительности сделки не требуется. Суд применяет последствия ничтожной сделки независимо от наличия или отсутствия такого требования в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела.

Пример недействительности оспоримой сделки.

Пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Престарелый человек, не признанный судом недееспособным, но страдающий психическим заболеванием, заключил договор дарения и передал в дар свою квартиру мало знакомому лицу. Способом защиты гражданских прав для возврата квартиры прежнему собственнику будет предъявление иска о признании договора недействительным и применением последствий его недействительности – возврата квартиры и переоформления права собственности на истца. В случае, если суд в ходе рассмотрения установит, что имевшееся на момент заключения договора психическое заболевание дарителя препятствовало ему осознавать значение своих действий и руководить ими, с большой вероятностью, сделка будет признана недействительной, квартира будет возвращена в собственность истцу, т.е. дарителю как последствие недействительности сделки.

В данном случае договор дарения является оспоримой сделкой, и, если никто не обратится в суд с требованием о признании недействительным и возврате квартиры недействительным, договор сохранит юридическую силу.

Пример недействительности ничтожной сделки.

Абзац 1 пункт 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Продавец квартиры обратился в суд с иском к покупателю квартиры, потребовал взыскать цену квартиры по договору купли-продажи, мотивируя тем, что покупатель за квартиру по договору купли-продажи квартиры не рассчитался. В ходе разбирательства выяснилось, что покупатель – лицо недееспособное, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. Суд откажет во взыскании стоимости цены по договору купли-продажи квартиры, установив факт подписания договора недееспособным лицом. При этом не будет иметь значения, заявлял ли кто – либо из лиц, участвующих в деле, исковые требования о недействительности договора или нет. Суд констатирует факт ничтожности сделки как основание для отказа в иске.

Важным последствием каждого из способов защиты — ничтожности и оспоримости, является различие в правилах о применении сроков исковой давности — срока для обращения в суд. При обращении в суд с исковым заявлением о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (как в первом примере), срок предъявления таковых требований составляет 1 год, с момента, когда истец узнал о возможном нарушении своих прав п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для применения последствий недействительности ничтожной сделки (пример 2) Законом установлен срок исковой давности в 3 года (п. 1 ст. 181).