Почему очередникам по реновации не сохранят район проживания

Причины этому объясняет
Конституционный Суд РФ.

Суть дела:
Евтеева, будучи собственником квартиры в доме, расселяемом по программе реновации, состояла на жилищном учете как нуждающаяся. Евтеева отказалась от 7 вариантов улучшения жилья (по норме предоставления), требуя квартиру по программе реновации по норме предоставления (18 кв.м на каждого члена семьи), но в новостройке и с сохранением района проживания. Суды поддержали власти: ей предоставили равнозначное жильё в новостройке с сохранением района проживания, сохранив статус нуждающейся.

Чем аргументировал КС РФ отказ?

Почему жалобу Евтеевой не удовлетворили?

Важно запомнить:

• Если вы не стоите на очереди — получите равнозначную квартиру по площади в том же районе.
• Если стоите на очереди — вам предложат улучшение условий, но в рамках нормы предоставления и сохранение района проживания не гарантировано. Отказ от улучшения в случае получения равнозначной квартиры сохраняет за вами право на очередь.

Совет:
Перед отказом от предлагаемых вариантов консультируйтесь с юристом! Не все требования можно совместить, а правовые нюансы могут повлиять на ваше будущее.

Реновация и очередники. Когда нужно проходить перерегистрацию?

ДГИ, не проверив право граждан — очередников на улучшение жилищных условий, квартиру по норме по 18 кв.м. не предоставит!

Перерегистрация осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Приказом Департамента городского имущества г. Москвы от 21.08.2024 N 286 «Об утверждении Порядка перерегистрации жителей города Москвы, включенных в список принятых на жилищный учет».

Консультация адвоката по реновации: можно ли обжаловать распоряжение ДГИ о переселении в равнозначную квартиру уже после переселения?

Вопрос: можем ли мы обжаловать то, что нам дали равнозначную квартиру уже после переезда? Что обжаловать: письмо или распоряжение, которого у нас нет на руках?

Сколько комнат предоставят очередникам на семью из 3 человек, где нет супругов?

Мы состоим на жилищном учете с 1998 года. Нас трое: я, моя мама, и мой брат. Нам Департамент предложил двухкомнатную квартиру площадью, 74,0 кв.м. Но по закону нам должны предложить 3-хкомнатную. Ведь в ст. 20 Закона 29 так говорится: на семью из трех человек, где нет супругов 3-комнатная 74 кв.м? Департамент прав в этой ситуации?

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

«Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества граждан, состоящих на жилищном учете, по данному решению и нормы предоставления на одного человека».

«При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия».

«Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью настоящей статьи, не может быть более чем:

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

Вашей семье должны предоставить жилое помещение не менее 54 кв.м., но вследствие конструктивных особенностей не более 74 кв.м., состоящее не менее чем из 2-х и не более чем из 3-х комнат (если Вы не даёте согласие на заселение вместе с братом и мамой в одну комнату).
Отмечу, что московские суды именно так применяют эту норму на практике.
Поэтому, отвечая на Ваш вопрос: Департамент действует в рамках Закона.

Сколько вариантов квартир должны предложить по реновации?

Максим Сергеевич, здравствуйте! Наш дом вошел в программу реновации. Пришло письмо с предложением квартиры. Мы её посмотрели, но она нас не устраивает. Квартира угловая, высокий этаж. Могу ли я не согласиться с предложенной квартирой? Слышала, что нам должны предложить три варианта квартиры. Правда ли это?

«…судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу о соответствии предлагаемой для переселения квартиры требованиям равнозначности ввиду соблюдения истцом характеристик относительно площади и количества комнат в квартире. При этом суд отметил, что выбор гражданами жилого помещения на самостоятельно выбранном ими этаже не предусмотрен, в связи с чем доводы ответчиков при рассмотрении гражданского спора были судом отклонены, а исковые требования Департамента о переселении семьи Э.А.К. в предоставляемое жилое помещение были признаны правомерными и подлежащими удовлетворению».

Незаконность отложения улучшения жилищных условий: позиция права и позиция справедливости

Суть спора:
Истец И.В.Д., стоящий на жилищном учете с 2004 года в составе семьи из 6 человек, оспорил решение ДГИ, которое отложило рассмотрение его жилищного вопроса на 5 лет. Основанием для отсрочки стало отчуждение 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, принадлежавших матери внука истца — А.О.В., не состоявшей на учете и не проживавшей с семьей, состоявшей на жилищном учете. ДГИ посчитал это «ухудшением жилищных условий», что противоречило фактам.

Заключение
Дело И.В.Д. — одно из сотен дел, когда ДГИ «механически» применяет нормы об ухудшении жилищных условий без анализа реальных обстоятельств . Такие решения Департамента незаконны. Для граждан же это решение — напоминание: даже в спорах с государством можно отстоять свои права, опираясь на закон и судебную практику.

Решением Пресненского суда Москвы восстановлены жилищные права дочери репрессированных

P.S. Если вы или ваши близкие столкнулись с аналогичной ситуацией — рекомендую изучить материалы дела и правовые позиции КС РФ. Право на жилье должно быть не декларативным, а реальным.

Суд выселил собственника по Программе реновации и совместно с ним проживающих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в одну квартиру

Суд выселил собственника по Программе реновации и совместно с ним проживающих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в одну квартиру (материалы дела № 2-5469/2024 опубликованы на сайте Бабушкинского районного суда, участники дела доверителями адвоката не являются). Разбираем ошибки.

Из практики Второго кассационного суда общей юрисдикции по делам о реновации: предварительный договор, встречный иск о недействительности кабальной сделки, недействительная форма сделки

Собственники квартиры, фактически две семьи, получили предложение от Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) о переселении по Программе реновации. Учитывая, что собственники – это две семьи, одна из которых состоит на жилищном учете в качестве нуждающихся, предложено гражданам было две квартиры.

Сохранение района проживания по Программе реновации в Москве: правомерность действий Департамента городского имущества города Москвы

Расселение коммунальных квартир в Москве по Программе реновации: что предоставят взамен?

Одним из наиболее спорных вопросов в процессе расселения квартир по Программе реновации в Москве стал процесс расселения коммунальных квартир, в том числе заселенных членами одной семьи – собственниками или нанимателями разных комнат.

Из решения Верховного суда:
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Примечание: в изложенном абзаце в заблуждение может вводить употребляемое словосочетание «отдельные квартиры» — речь, видимо, идет о предоставлении отдельных квартир отдельным собственникам разных комнат, а не собственникам одной комнаты в коммунальной квартире. Часть 21 той же статьи, на которую сделана ссылка, указывает, что расселение квартиры, которая находится в общей собственности, осуществляется в равнозначную квартиру также в общую собственность. В правоприменительной практике это называется системным толкованием нормы права. Хотя, буквальное прочтение по правилам русского языка указывает, что речь может идти об отдельных квартирах собственникам одной комнаты.

Собственники разных комнат в коммуналке – члены одной семьи: дадут ли отдельные квартиры?

Расселение квартир по Программе реновации в Москве: понятие «разные семьи» или Как получить отдельную квартиру

Можно ли проживающим «разными семьями» получить отдельное жилье по Программе реновации, и как улучшить жилищные условия?

В соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в рамках программы реновации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах и нанимателям жилых помещений, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные жилые помещения для обеспечения их жилищных прав взамен освобождаемых помещений. Равнозначное жилое помещение, согласно Программе реновации, определяется как помещение с жилой площадью и количеством комнат, не меньшими, чем в освобождаемом жилом помещении, с более общей площадью.

Основные проблемы и спорные вопросы, связанные с предоставлением социального жилья в рамках Программы реновации в Москве

Нарушение нормативов площади предоставленного по Программе реновации жилья: одной из основных проблем, с которыми сталкиваются граждане, состоящие на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или как нуждающиеся в жилых помещениях, является предоставление в ходе реализации Программы реновации равнозначного жилья вместо жилых помещений по норме предоставления на одного человека.

Обзор судебной практики Московского городского суда о применении Закона от 14.06.2006 г. №29 за 2014-2015 г. Часть 2

Само по себе расторжение брака намеренным действием, ухудшающим жилищные условия и основанием для снятия с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не является.

Обзор судебной практики Московского городского суда о применении Закона от 14.06.2006 г. №29 за 2014-2015 г. Часть 1

Очередники Москвы и реновация

п.1 ст. 6 Закона г.Москвы от 17.05.2017 N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»: Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В случае отказа указанных граждан (очередников — примечание моё) от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Пункт 2 ст. 6: в случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

Сняли с очереди на жилье. В какой срок обжаловать решение ДГИ г. Москвы?

Максим Сергеевич, здравствуйте!
В 2018 году на сняли с очереди на жилье в Москве. Причиной указано, что наша семья, после того как женился сын, имеет жилую площадь свыше нормы с учетом жил площади невестки. Читала, что квадраты новых членов семьи не должны учитываться. Письмо Департамента я получила через полгода. Правда ли, что обжаловать решение ДГИ г. Москвы можно только в течение 3-х месяцев?

Когда снятие с учета на получение жилья незаконно. Из практики Верховного Суда

Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с такого учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1,3,- 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, не могут быть сняты с учета в связи с тем, что они не относятся к малоимущим гражданам.

Ответы на вопросы. Отказали в постановке на жилищный учет. Можно ли оспорить в суде?

Я и моя дочь проживаем в однокомнатной квартире площадью 19 кв.м. Проживаем больше 10 лет. Отправили в Департамент имущества города Москвы заявление. В ответ Департамент написал, что не может рассмотреть вопрос, написал, чтобы обращалась повторно. Это можно рассматривать как отказ и можно ли его обжаловать?

Ухудшение жилищных условий — было или нет?

Статья 53 Жилищного кодекса РФ не содержит четкого перечня оснований, по которым можно судить о том, какие действия признаются намеренными и ухудшающими жилищные условия. Восполнить этот пробел может судебная практика по вопросам намеренного ухудшения жилищных условий.

«Проживание членов семьи административного истца в принадлежащей на праве собственности квартире его супруги указывает на необходимость учета доли занимаемого ими жилого помещения при определении нуждаемости административного истца и его супруги в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма».

Признать бывших членов одной семьи разными семьями в Москве. Вопросы расселения очередников в г. Москве

Здравствуйте, Максим Сергеевич! У меня следующая ситуация. Я зарегистрирован в двухкомнатной квартире, в которой проживает моя бывшая жена и наша взрослая дочь. Мы — очередники. Можем ли мы претендовать на получение двух разных квартир? Мы ведь брак расторгли и одной семьей не являемся.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Исходя из того, что проживающие в квартире лица вселялись как одна семья, разными семьями для целей заключения отдельных договоров социального найма признать их нельзя.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы. Применение п. 6 ст. 20 Закона № 29 г. Москвы

«Здравствуйте! Мы очередники. Семья из трех человек: я, моя мама и несовершеннолетний сын. Департамент городского имущества предлагает нам двухкомнатную квартиру площадью 54 кв.м. Но в Законе 29 г. Москвы (подп. 4 п.6 ст.20) сказано, что на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, положена трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров. Можем ли мы требовать предоставления нам трехкомнатной квартиры?».

О том, кто имеет право на бесплатное обеспечение жилыми помещениями из государственных и муниципальных жилищных фондов.

О том, кто имеет право на бесплатное обеспечение жилыми помещениями из государственных и муниципальных жилищных фондов.

Практика Верховного Суда Российской Федерации по жилищным делам. Спор о применении пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации

«Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма без учёта их имущественного положения из государственного жилищного фонда возможно только при наличии специального регулирования. Предоставление жилых помещений по договору социального найма из муниципального жилищного фонда без учёта имущественного положения граждан законодательством не предусмотрено и возможно только в случае наделения данных органов государственными полномочиями на обеспечение отдельных категорий граждан жилыми помещениями.
По этой причине предоставление инвалидам, принятым на учёт после 01 января 2005 года, жилого помещения во внеочередном порядке в порядке пункта 3 части 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, осуществляется при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая признание их малоимущими».

Решение:
Судебные акты, принятые по делу, отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Жилищное дело выиграно: адвокат отстоял право сироты на жилое помещение

Оспаривание действий ДЖП г. Москвы

За помощью ко мне обратились О. Н.Д., представляющая также интересы дочерей П.А.В. и О.Е.М. Распоряжением Департамента жилья и жилищного фонда г. Москвы от 31 июля 2012 года все трое были сняты с жилищного учета. Предметом нашего заявления явилось обжалование решения Департамента об исключении из списков нуждающихся, а также исковое требование о представлении жилого помещения.

Улучшение жилищных условий в дополнение к имеющемуся жилью: пример из личной практики

Наличие жилой площади более нормы предоставления не всегда является безусловным основанием для отказа в принятии на жилищный учёт.

Согласно представленным в ДГИ г. Москвы документам гражданин П. является участником Великой Отечественной Войны, проживает в Москве более 10 лет. Из документов, представленных в ДГИ г. Москвы, также следует, что истец проживает в жилом помещении общей площадью 37,7 кв.м., в которое был вселён собственником, ныне умершей супругой, в качестве члена семьи. ДГИ г. Москвы в удовлетворении заявления гражданина П. в принятии на учёт отказано по мотивам превышения учётной нормы жилого помещения (10 кв.м.), в котором зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает истец.

Признать Распоряжение Департамента городского имущества г.Москвы № ххх от ххх «Об отказе в признании нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ» — незаконным.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы повторно рассмотреть заявление истца о признании жилищных условий в рамках городских жилищных программ.

Расторжение брака не является намеренным ухудшением жилищных условий

Разрешая требования истцов, суд учитывает, что из системного толкования приведенного законодательства следует, что ограничения при предоставлении жилых помещений жителям адрес из жилищного фонда или оказании помощи в приобретении в собственность жителями жилых помещений должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущего привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.

Департамент отказал в выкупе служебной квартиры. Законно или нет?

Департамент городского имущества отказал мне в выкупе служебной квартиры, в которой я прожила 11 лет. Сослался на то, что нет документа о предоставлении мне служебной квартиры. Со мной на предприятии в 2014 году заключался договор найма квартиры. Законно ли Департамент отказал? Имеет ли смысл обжаловать отказ в суде?

Как восстановить документы на служебную квартиру

Важно знать, что наличие отметки в ордере или упоминания в договоре найма недостаточно для вывода о статусе жилья как служебного.

1. Обращение в Центральный городской архив Москвы (ГБУ «ЦГА Москвы»)

Важно:

• Срок исполнения запроса — до 30 дней. Для документов, переданных в архив из ДГИ или БТИ, срок может увеличиться.
• Услуга платная(от 200 ₽ за копию страницы), точный тариф уточняйте на сайте.

2. Обращение в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ)

Важно:

• Для документов, выданных после 1993 года, обращайтесь напрямую в ДГИ; для более ранних периодов — в ЦГА Москвы.
• Если договор найма утерян арендодателем (например, ведомством), ДГИ выдаст дубликат только при наличии подтверждения от этой организации.
• При отказе требуйте письменное обоснование.

3. Обращение в Росреестр

Советы адвоката Максима Астапова:

Как перевести квартиру из служебной в соц найм в Москве

1. Условия оформления договора социального найма (ключевые критерии)

2. Документы для заключения договора социального найма на служебное жилье

3. Порядок действий по оформлению договора социального найма на служебное жилье

4. Важные нюансы

Раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг

Как разделить лицевые счета и приватизировать комнату в квартире?

Как разделить лицевые счета и приватизировать комнату в муниципальной квартире?

ДГИ г. Москвы отказывает в заключении дополнения к договору социального найма. Законно или нет?

Заключение договора социального найма на служебное жилье в отсутствие 10-летнего стажа: возможно ли оспорить отказ Департамента городского имущества г. Москвы?

Освободившаяся комната в коммунальной квартире. Можно ли получить бесплатно?

В силу ч. 6 ст. 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жилые помещения, предоставляемые в пользование в дополнение к занимаемому жилому помещению, предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, по договору социального найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Служебное не значит новое. Как гражданин добился оформления договора социального найма на служебную квартиру

Исходя из положений пункта 2 Порядка оформление договоров на основании Порядка не является улучшением жилищных условий граждан.

Отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма на служебную квартиру признан незаконным.

«Заявители, Г.С.Н., его малолетняя дочь Г.М.С., и его мать Г.И.И., занимают жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ———, дом —, корп.— квартира —. Жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. Истцы в указанной квартире постоянно проживают, зарегистрированы в ней по месту жительства, осуществляют её содержание и оплачивают коммунальные платежи.

Истец Г.С.Н. неоднократно обращался в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением на предоставление государственной услуги города Москвы о заключении договора социального найма указанного выше спорного жилого помещения.

В ответ на обращение истца Г. С.Н. от ——— г. № ——— ответчик ———-г. ответил отказом (письмо № —————). Мотивируя отказ, ответчик сослался на положения ст. 63 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 г. № 711 – ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений», п. 2.7. Регламента, утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 07.08.2007 г № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или акта передачи жилого помещения Департаментом городского имущества города Москвы».

При этом ответчик также указал, что причиной отказа является: «отсутствие оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством — отсутствует решение органа исполнительной власти о представлении Вам жилого помещения».

«Для заключения договора социального найма заявителю предложено представить необходимые документы, в составе и в порядке, указанным выше постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. № 711 – ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений».

Отказ ответчика в заключении договора социального найма не является законным, нарушает права истцов на жилище.

Указанная квартира была предоставлена Г. Н. А., как работнику предприятия «————» по специальности электросварщик. Квартира предоставлена на семью из трех человек (он, жена – Г. И.И., сын — Г.С.Н.) в качестве служебной по ордеру N ——— выданному Исполкомом —————— районного совета народных депутатов г. Москвы на основании решения № ————-.

Г.Н.А. состоял в трудовых отношениях с указанным предприятием, финансируемым за счёт бюджета города Москвы, а также другими предприятиями, финансируемыми за счёт бюджета города Москвы, более 10 лет…».

«… При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца 31.10.1983 г. на законных основаниях, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на момент вселения он работал в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы, в частности стаж работы Г. Н.А. в организациях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы составил более 10 лет. Истцы вселены в качестве членов семьи Г. Н.А., длительное время на законных основаниях занимают спорное жилье, несут расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку состоявший в трудовых отношениях с предприятием, финансируемым за счёт бюджета г. Москвы, Г. Н.А. приобрел право на предоставление жилого помещения взамен служебного с учётом членов семьи, члены его семьи пользуются равными с ним правами в силу ст. 69 ЖК РФ.

Иных оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма, предусмотренных Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП, не установлено…».

Срок исковой давности при выселении из служебного жилья

О письменном согласии на вселение в муниципальную квартиру иных лиц. О толковании положений ст. 70 ЖК РФ

ст. 70 Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи. «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи…».

Признать утратившим право пользования жильём. Особенности доказывания в суде

В 1989 году я была зарегистрирована на жилой площади мужа вместе с несовершеннолетней дочерью

Как на торгах изменить начальную цену заложенной недвижимости — анализ судебной практики

Нарушает ли невысокая начальная цена реализации заложенного объекта, установленная вступившим в законную силу решением суда, права взыскателя?

«…если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда».

«85. После объявления публичных торгов по продаже заложенной вещи несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении, которое следует рассматривать по правилам статьи 434 ГПК, статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания и это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным частью 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве)…».

«Сам по себе отказ взыскателя приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, не является основанием для изменения продажной цены, установленной решением суда в порядке, предусмотренном ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В таком случае действуют иные правила, установленные п. 5 ст.58 Закона об ипотеке, которым предусмотрено прекращение ипотеки».

Консультация адвоката: процедура выселения из ипотечной квартиры

Пять причин, почему стоит бороться с банком за заложенную квартиру

Во-первых, не каждая просрочка заемщика влечет право банка требовать возврата суммы кредита и обращения взыскания.

Во-вторых, спорить можно о начальной цене реализации квартиры.

В-третьих, сроки исковой давности

В-четвертых, возможна отсрочка продажи квартиры с публичных торгов по решению суда

В-пятых, заемщик на время судебного процесса может решать свою финансовую жилищную проблему

Деньги под залог своей квартиры: пять золотых монет для жуликов и трагедия для всей семьи

В прошлом году взял кредит в банке на 5 лет

В прошлом году взял кредит в банке на 5 лет. В этом году допустил просрочку в погашении кредита в банк. По почте получил уведомление, что банк требует вернуть всю сумму кредита с процентами за 4 года вперед. Это законно?

В прошлом году купил квартиру в ипотеку на 30 лет

В прошлом году купил квартиру в ипотеку на 30 лет. В этом году допустил просрочку в погашении кредита в банк. По почте получил уведомление, что банк требует вернуть всю сумму кредита с процентами за 29 лет вперед. Это законно?

Конституционный суд вновь рассматривает вопрос защиты прав добросовестных приобретателей!

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Конституционный суд разъяснил — можно.

Разъяснения Росреестра: как и за что будут изымать неосвоенные земельные участки

«Безнравственная» сделка. Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. (абз. 1 ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса).

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. (ст 169 ГК РФ).

Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. (ч. 1 ст. 87 Семейного кодекса).

Сделки оспоримые и ничтожные. В чем разница?

Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Абзац 1 пункт 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Успешное оспаривание притворного договора купли-продажи квартиры.

п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Недействительный договор купли — продажи квартиры: притворный или сделка с обманом?

Между тем суд не учел, что по действующему законодательству возможность признания заключенной сделки одновременно как притворной, так и совершенной под влиянием обмана отсутствует, поскольку при заключении притворной сделки все стороны сделки осознают, на достижение каких правовых последствий она направлена, тогда как при заключении сделки под влиянием обмана одна из сторон сделки (потерпевший) была обманута другой стороной либо третьим лицом.

Недействительность притворного договора купли-продажи квартиры.

п. 2. ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

«Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд правильно пришел к выводу о том, что З.Л.В. совершила сделку не вследствие стечения тяжелых обстоятельств под влиянием обмана и заблуждения относительно правовой природы сделки, напротив, при заключении сделки, она понимала, что заключает договор купли-продажи своей квартиры с В.С.В., для этого совершала целенаправленные действия, одобряла их. Кроме того, суд обосновано принял во внимание, что договор купли-продажи квартиры, именно так и поименован, З.Л.В. лично участвовала при заключении сделки, подписывала договор купли-продажи, ее дееспособность была проверена нотариусом. К конклюдентным действиям продавца, направленным на прекращение своих прав на спорную жилплощадь также верно отнесены взаиморасчеты сторон по договору, передача имущества покупателю и принятие его от продавца на основании передаточного акта, как того требует договор купли-продажи недвижимости, а также передача З.Л.В. денежных средств в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, что не оспаривалось самой З.Л.В.

Суд обоснованно учел тот факт, что сохранение за З.Л.В. регистрации по месту жительства, не предъявление В.С.В. требований о ее выселении правового значения не имеет и не подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора, подменяющего сделку на иных, отличных от предусмотренного договором условий, в связи с чем, обоснованно не нашел оснований для удовлетворения требований З.Л.В. о признании недействительным договора в силу ничтожности по п. 2 ст. 170 ГК РФ как притворной сделки, совершенной с целью прикрыть другую сделку, а в данном конкретном случае договор займа под залог недвижимого имущества, поскольку, указанные ссылки опровергаются как содержанием самого договора купли-продажи квартиры от 23 июля 2015 г., так и установленными в ходе судебного разбирательства фактическими обстоятельствами дела.

Материнский капитал и недействительность сделки продажи квартиры.

Споры о защите права собственности.

1. Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Переселить собственников принудительно нельзя?

Принудительное выселение собственника из квартиры: основания и правовые аспекты

1. Аварийное состояние жилья

2. Использование квартиры не по назначению

3. Нарушение прав соседей

4. Незаконная перепланировка

5. Неуплата ипотеки или коммунальных услуг

6. Программа реновации или строительство инфраструктуры

7. Недействительность сделки

Важно! Во всех случаях выселение осуществляется только через суд. Собственник вправе обжаловать решение, предоставив доказательства своей правоты. Законодательство РФ стремится балансировать между защитой прав владельцев и интересами общества, поэтому крайние меры применяются лишь при исчерпании иных способов решения конфликта.

Иск о признании права собственности на недвижимость: когда можно, а когда — нет?

«Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».

Важно!
Иск о признании собственности лица, не владеющего спорной недвижимостью, как правило должен, быть заявлен с требованием об изъятии недвижимости. На эти требования распространяется трехлетний срок исковой давности.

Можно ли купить неприватизированную квартиру? Чем чревата «покупка» квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

«В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что истица ООО вместе с другими членами своей семьи выехала из спорной квартиры в 2002 году в добровольном порядке, снялась с регистрационного учета. Зарегистрировалась в кв. *-* дома *-* по ул.***, вселилась в данную квартиру, проживала в ней до момента выселения на основании решения суда от **.**.2007г. На основании договора № *** от **.**.200* г. квартира дома ** по ул. *** была передана в собственность Истицы и членов ее семьи. До момента признания договора приватизации вышеуказанной квартиры недействительным не оспаривала жилищные права ответчиков ААА на кв.* по ул. ***,д.**. В судебном заседании поясняла, что выехала в 2002 году из спорной квартиры на другое постоянное место жительства. Между тем, Ответчик № 1 ААА несовершеннолетним сыном Ответчиком № 2 ААА вселился в квартиру в 2002 году, зарегистрирован в ней, проживает по настоящее время, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, с ним заключен договор социального найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения по адресу ул. ***,д.** кв. * фактически был расторгнут с истицей ООО в 2002 году. Кроме того, при заключении с Ответчиком ААА договора социального найма спорного жилого помещения **.**.2006г. действовал ЖК РФ, вступивший в силу с 01.03.2005г. Исходя из норм действующего ЖК РФ, в частности ч. 3 ст. 83 договор найма жилого помещения с Истицей ООО считается расторгнутым с момента ее выезда. Следовательно, договор социального найма заключен с Ответчиком ААА **.**.2006г. законно и обоснованно. Иных лиц, сохранявших право пользования спорным жилым помещением в момент заключения договора социального найма **.**.2006г. не имелось. Согласно решению заседания комиссии по жилищным вопросам администрации г. ***** от -.**.2006г. протокол № 00 с Ответчиком ААА заключен договор социального найма на кв.* по ул. ***, д. ** в связи с убытием квартиросъемщика – ООО (Истицей). Исходя из изложенного, суд также полагает необоснованной ссылку истицы на нормы ст. 53,54 ЖК РСФСР, ст. 67,69,70 ЖК РФ считает, что в данном случае не имеет значения — являлся ли ответчик членом семьи Истицы ООО».

В иске Истице ООО о признании недействительным договора социального найма № 1 от **.**2006 г., заключенного между администрацией г. ***** и Ответчиком ААА отказать.

В иске Истице ООО о признании недействительным договора № — от **.*.2007 г. на передачу квартиры № * в доме № ** по ул. *** в г. *****, заключенного между Ответчиком ААА и администрацией г. ***** отказать

В иске Истице о передаче кв. * по ул. ***,** в г. ****** в собственность муниципального образования г. ***** отказать.

В удовлетворении требований о заключении с Истицей договора социального найма жилого помещения по адресу г. _________ ул. ***,** кв.* отказать.

В иске Истице о выселении ответчика ААА из кв. * дома ** по ул. *** в г. ***** без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в_________ городской суд через _______ районный суд в течение 10 дней со момента изготовления в окончательной форме.

Защита права собственности на здание с использованием депозита нотариуса в деле о банкротстве.

Статья 61.7. Отказ в оспаривании сделок должника

Арбитражный суд может отказать в признании сделки недействительной в случае, если стоимость имущества, приобретенного должником в результате оспариваемой сделки, превышает стоимость того, что может быть возвращено в конкурсную массу в результате оспаривания сделки, или если приобретатель по недействительной сделке вернул все исполненное в конкурсную массу.

Застройщик банкрот. Что делать? Инструкция для граждан. Часть 3

Что делать, если застройщик — банкрот? Инструкция для граждан. Часть 2

В публикации пойдет речь о том, когда у гражданина — участника строительства возникает право обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

Что делать, если застройщик — банкрот? Инструкция для граждан. Часть 1

¹ (Постановление ФАС Поволжского округа от 22.01.2014 по делу N А65-22387/2008).

² (Постановление ФАС Московского округа от 9 апреля 2012 г. по делу N А40-91655/10-88-351).

³ (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13 по делу N А41-5150/11). (Президиум, в частности, сослался на п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, из которого следует необходимость наличия общих помещений, служащих интересам всех владельцев отдельных помещений, без которых интерес таких владельцев в получении своих помещений удовлетворен быть не может. Именно этот критерий и был положен в основу квалификации объекта строительства в качестве многоквартирного жилого дома).

Новеллы гражданского законодательства. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федер

Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), статья 169 ГК РФ).

Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Незаконная сделка

Мы решили улучшить свои жилищные условия: продать свою приватизированную однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. В агентстве, куда мы обратились, нам предложили двухкомнатную неприватизированную квартиру. Сказали, что нам нужно прописаться в квартире, а хозяин выпишется. Насколько законна такая сделка?

Раздел имущества супругов в практике Верховного Суда РФ

Стороны вправе включать в соглашение о разделе свое личное имущество, поэтому соглашение о разделе имущества, вокруг которого разгорелся спор, признано действующим. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Иск о разделе общего недвижимого имущества супругов разрешён в пользу доверителя

Проживая совместно со своей супругой

Проживая совместно со своей супругой, брак с которой мы не регистрировали в ЗАГСе, мы покупали однокомнатную квартиру. Квартиру оформили на мою супругу, я в ней только прописался. Сейчас наши отношения осложнились, и она говорит, что выселит меня. Насколько она права, и не является ли эта квартира нашей совместной собственностью?

Криминалистические методы. Часть 2

Криминалистические методы. Часть 1

Можно ли вступить в наследство без приватизации?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства: новый взгляд Верховного Суда на «опоздавших» наследников.

Как Верховный Суд Российской Федерации смотрит на пропуск срока для принятия наследства в подобных случаях.

Вопрос о сроках и порядке вступления в наследство на квартиру

Обязательная доля в наследстве

Делим капитал

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Могут ли оба супруга получить налоговый вычет в связи с покупкой квартиры, или получить его может только один из супругов?

В 2015 году мы купили квартиру за 5 000 000 рублей. Квартиру мы купили в браке годом ранее, оформили на мужа. Муж по месту работы получил налоговый вычет на доходы в 2 000 000 рублей. Я ходила в налоговую, мне сказали, что я получить вычет уже не могу, потому что его получил муж. Ответьте, пожалуйста, могу ли я получить вычет уже по своему месту работы или нет?

Вычет по доле

Полгода назад я унаследовала ½ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру. Сейчас хочу продать ее родственникам своего умершего отца, которые являются владельцами второй половины квартиры. Слышала, что при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет и находится в долевой собственности, налоговый вычет предоставляется до 1 миллиона рублей и делится на количество долевых собственников. Долю я продаю за 1,5 миллиона рублей. Какие налоги я должна заплатить после продажи ½ доли в праве?

Налоговая льгота на квартиру

Трехкомнатная квартира, которую мы продаем, находится в долевой собственности 3 членов нашей семьи. Квартиру мы приватизировали месяц назад перед самой продажей. Какие налоги я должна буду заплатить после продажи квартиры?

Срок предварительного договора купли-продажи квартиры?

Риски при покупке и продаже недвижимости. Советы юриста по недвижимости

Минимизируем риски продавца

Минимизируем риски покупателя

Перед продажей квартиры мы и члены нашей семьи выписались из квартиры

Перед продажей квартиры я и члены нашей семьи выписались из квартиры. Через месяц, когда купили новую квартиру, пришли в паспортный стол для прописки по новой квартире. Паспортист сказала, что будет наложен штраф. Правомерно ли наложение штрафа?

Агентство

После покупки квартиры обнаружили, что в ванной появился грибок. В агентстве, через которое мы покупали квартиру, нам сказали, что это не их проблема и нам надо обращаться к продавцу квартиры, хотя они уверяли перед сделкой, что квартира не сырая. Кто должен компенсировать мне ремонт?

Продажа доли в праве

Намереваюсь продать ¾ доли в праве собственности на свой жилой дом. Земля не приватизирована. Слышал, что надо спрашивать согласие соседа на продажу?

Задаток

Я заключил договор с агентством недвижимости на поиск квартиры. Когда мне нашли квартиру – предложили внести Задаток в размере 10 % от стоимости. Я внес деньги в агентство недвижимости, мне выдали квитанцию, в которой написано что я внес аванс. В чем разница между авансом и задатком?

Условие о цене с агентством

Заключил договор на поиск квартиры с агентством недвижимости. На мой вопрос, сколько за эту услуги получает агентство, мне сказали, что это коммерческая тайна. Правомерно ли это?

Перeпланировка

После смерти отца я унаследовал долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру. Для вступления в наследство получил новый технический паспорт в БТИ и оформил свидетельство у нотариуса. Когда сдал документы в регистрационную службу, мне сообщили, что регистрация моих прав приостановлена по причине имеющейся незаконной перепланировки в квартире. Что делать?

Перепланировка нежилых помещений

Распространяются ли требования ст. 222 ГК РФ на самовольную перепланировку нежилых помещений? Возможно ли в данном случае предъявление иска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ по аналогии?

Судья назначает подготовку по делу и судебное заседание на один день. Правомерно ли это?

Сколько попыток вручения письма должно быть?

Повторная отправка юридически значимого сообщения: обязанности оператора почтовой связи.
Обязан ли оператор почтовой связи совершать повторную отправку письма, в случае его не получения адресатом?

На основе вышеизложенного мы можем сделать вывод о том, что оператор почтовой связи не обязан совершать повторную отправку, если письмо не было получено адресатом. Граждане несут ответственность за последствия неполучения сообщений и должны быть внимательны к срокам хранения своей корреспонденции.

Адвокат недееспособного — нужна ли доверенность?

Использование аудио-записи телефонного разговора в качестве доказательства по гражданскому делу

Как специализируются адвокаты

Правовые основы деятельности адвокатов

Размеры государственной пошлины

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

Можно ли обойтись в суде без адвоката?