Практика Верховного Суда Российской Федерации по жилищным делам. Спор о применении пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации

2026-01-15 22:56 Очередники, реновация

Вывод из определения Верховного Суда по делу:

«Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма без учёта их имущественного положения из государственного жилищного фонда возможно только при наличии специального регулирования. Предоставление жилых помещений по договору социального найма из муниципального жилищного фонда без учёта имущественного положения граждан законодательством не предусмотрено и возможно только в случае наделения данных органов государственными полномочиями на обеспечение отдельных категорий граждан жилыми помещениями.
По этой причине предоставление инвалидам, принятым на учёт после 01 января 2005 года, жилого помещения во внеочередном порядке в порядке пункта 3 части 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, осуществляется при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая признание их малоимущими».

История рассмотрения дела:

Истцы (муж, жена, двое детей) обратились в суд. В иске указали на то, что состоят в браке, имеют двоих несовершеннолетних детей, один из которых страдает тяжёлой формой хронического заболевания, включённого в перечень заболеваний, дающих право дополнительную жилую площадь.

Решением комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования в удовлетворении заявления о постановке на учёт нуждающихся в улучшении жилищных отказано на основании того, они не являются малоимущими.

Решением суда первой инстанции в иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска отменено, в указанной части принято новое решение, которым исковые требования к администрации муниципального образования о возложении обязанности по предоставлению их семье, как имеющей ребёнка инвалида, страдающего тяжелой формой ребёнка — инвалида, страдающего тяжёлой формой хронического заболевания, во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения удовлетворены.

Выводы Верховного суда:

Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма без учёта их имущественного положения из государственного жилищного фонда возможно только при наличии специального регулирования. Предоставление жилых помещений по договору социального найма из муниципального жилищного фонда без учёта имущественного положения граждан законодательством не предусмотрено и возможно только в случае наделения данных органов государственными полномочиями на обеспечение отдельных категорий граждан жилыми помещениями.

По этой причине предоставление инвалидам, принятым на учёт после 01 января 2005 года, жилого помещения во внеочередном порядке в порядке пункта 3 части 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, осуществляется при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая признание их малоимущими.

В материалах дела, рассмотренного Судом, сведения об имущественном положении истцов, указывающих на то, что они имеют право в соответствии с действующим законодательством право на получение жилого помещения на условиях договора социального найма, отсутствуют.

Кроме того, Верховным Судом указано, что правом на дополнительную жилую площадь во внеочередном порядке имеет лишь один из членов семьи, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, дающей право на предоставление такой дополнительной жилой площади, иные члены семьи такого право не имеют. Указанные обстоятельства согласно судебному акту Верховного суда не были учтены нижестоящими судами при рассмотрении дела.

Решение:
Судебные акты, принятые по делу, отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.