Практика

Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы. Применение п. 6 ст. 20 Закона № 29 г. Москвы

2026-01-15 22:28 Очередники, реновация
Применение п. 6 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» всегда вызывало много вопросов.
Приведу пример вопроса, поступившего на сайт от жителя Москвы, и ответ на вопрос.
«Здравствуйте! Мы очередники. Семья из трех человек: я, моя мама и несовершеннолетний сын. Департамент городского имущества предлагает нам двухкомнатную квартиру площадью 54 кв.м. Но в Законе 29 г. Москвы (подп. 4 п.6 ст.20) сказано, что на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, положена трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров. Можем ли мы требовать предоставления нам трехкомнатной квартиры?».
Ответ:
Здравствуйте!
В силу вышеназванного Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 граждане, состоящие на учёте обеспечиваются жилыми помещениями, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека (п. 3 ст. 20 Закона № 29 г. Москвы).
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п.1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 20 Закона № 29 г. Москвы).
Теперь обратимся непосредственно к п. 6 ст. 20 Закона № 29
Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  2. на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  3. на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  4. на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров.
Для правильного уяснения того, как применяется эта норма, необходимо внимательно прочитать абзац первой этого пункта:
Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
В вашем случае, учитывая требования к максимальной и минимальной общей площади квартиры, которую вашей семье должны предоставить и количеству комнат в ней, вашей семье должно быть предоставлена квартира не менее 54 кв.м (18 кв.м Х 3 человека), состоящая не менее чем из двух комнат. Но, если по каким-либо причинам такая квартира в наличии отсутствует, семье может быть предоставлена квартира исходя из конструктивных особенностей не более трех комнат и не более 74 кв.м. общей площади.
Департамент городского имущества может, но не обязан предоставлять вашей семье трехкомнатную квартиру. Нарушений закона в Вашем случае не допущено.