Практика

Почему очередникам по реновации не сохранят район проживания

2025-12-07 01:00 Очередники, реновация

Причины этому объясняет
Конституционный Суд РФ.

Сегодня разберём определение КС РФ от 30 мая 2024 года N1254-О по делу гражданки Евтеевой. Решение важно для всех, кто участвует в реновации, особенно для тех, кто стоит в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Суть дела:
Евтеева, будучи собственником квартиры в доме, расселяемом по программе реновации, состояла на жилищном учете как нуждающаяся. Евтеева отказалась от 7 вариантов улучшения жилья (по норме предоставления), требуя квартиру по программе реновации по норме предоставления (18 кв.м на каждого члена семьи), но в новостройке и с сохранением района проживания. Суды поддержали власти: ей предоставили равнозначное жильё в новостройке с сохранением района проживания, сохранив статус нуждающейся.

Чем аргументировал КС РФ отказ?

Разные цели программ:
  • Реновация: гарантирует равнозначное жильё в том же районе (статья 7.3 Закона о статусе столицы).
  • Улучшение условий: для стоящих на очереди — жильё по норме предоставления (18 м² на человека), но без привязки к локации (статья 20 Закона Москвы №29).

Законность дифференциации:
КС подчеркнул, что такое разделение основано на объективных различиях в целях программ. Законодатель вправе устанавливать разные условия, если это не нарушает конституционные принципы (ст. 40 Конституции РФ).

Право выбора:
Участник реновации, состоящий на жилищном учете (в очереди на получение жилья), может:
  • Или улучшить условия (получить большую площадь, но, возможно, в другом районе),
  • Или выбрать равнозначное жильё в новостройке в районе проживания, сохранив статус нуждающегося.

Почему жалобу Евтеевой не удовлетворили?

Она хотела совместить преимущества обеих программ (и площадь, и локацию), но КС указал: это разные правовые механизмы. Отказ от вариантов улучшения не обязывает власти предоставлять «идеальное» жильё по реновации.
Государство сохраняет гарантии разным категориям граждан в том числе, в зависимости от финансовых возможностей государства.
Важно запомнить:
  • Если вы не стоите на очереди — получите равнозначную квартиру по площади в том же районе.
  • Если стоите на очереди — вам предложат улучшение условий, но в рамках нормы предоставления и сохранение района проживания не гарантировано. Отказ от улучшения в случае получения равнозначной квартиры сохраняет за вами право на очередь.
Совет:
Перед отказом от предлагаемых вариантов консультируйтесь с юристом! Не все требования можно совместить, а правовые нюансы могут повлиять на ваше будущее.
С уважением, ваш адвокат Максим Астапов.