Вычет по доле

2026-01-16 21:35 Мат капитал, налоги на недвижимость

Полгода назад я унаследовала ½ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру. Сейчас хочу продать ее родственникам своего умершего отца, которые являются владельцами второй половины квартиры. Слышала, что при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет и находится в долевой собственности, налоговый вычет предоставляется до 1 миллиона рублей и делится на количество долевых собственников. Долю я продаю за 1,5 миллиона рублей. Какие налоги я должна заплатить после продажи ½ доли в праве?

Граждане, получившие доход от продажи своего имущества в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации должны заплатить налог с доходов физических лиц. Действительно, если квартира находилась в Вашей собственности менее 3 лет, Вы вправе получить налоговую льготу только на сумму, не превышающую 1 миллиона рублей, вырученного от продажи такой квартиры. Однако, в описанной Вами ситуации, лично Вы реализуете не квартиру, а долю в праве собственности, т.е. самостоятельный объект права. Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 134 марта 2008 года № 5-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1и 2 пункта статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерацмм» Вы можете быть освобождены от уплаты налога на сумму дохода не превышающую 1 000 000 рублей, поскольку льгота на недвижимое имущество, которое находилось в Вашей собственности менее 3 лет, в данном случае не будет делиться на количество долевых собственников, поскольку реализуемая Вами ½ доли в праве собственности является самостоятельным объектом сделки купли продажи.. С суммы, превышающей 1 000 000 рублей лично Вы обязаны уплатить налог с доходов, полученных от проданной Вами доли в квартире в размере 13%.